MVRDVがオランダ・アイントホーフェンに手がけた、山のようにそびえる複合住宅〈ニュー・ベルゲン〉

CULTURE 2026.06.16

オランダ・アイントホーフェンの中心部に、MVRDVが設計を手掛けた〈ニュー・ベルゲン（Nieuw Bergen）〉は、単身者向けアパートから社会住宅、高級ペントハウスまでを内包する237戸の多様な住居と、地域に開かれた1階商業スペースからなる複合住宅プロジェクトです。

周囲への採光を最大限に確保しながら、都市にドラマチックな山岳のシルエットをもたらすギザギザのスカイラインが最大の特徴となっています。

注目ポイント

2棟の歴史的建造物と5棟の新築棟からなる複合プロジェクト

高密度と採光を両立する「45度の傾斜ルール」に基づいたルーフライン

都市のスケール感に調和する、高さと色彩のグラデーション

エンボディド・カーボン削減と、ウェルビーイングを高める環境建築

（以下、MVRDVMVRDVから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

©︎ Ossip van Duivenbode

高密度、採光、緑を融合したプロジェクト

MVRDVが設計した7棟からなる住宅プロジェクト〈ニュー・ベルゲン〉が、オランダ・アイントホーフェンの中心部に竣工した。この開発プロジェクトは、5棟の新築建物と2棟の改修された歴史的建造物を組み合わせたものである。単身者向けアパートから家族向け住宅、社会住宅（公的支援のある手頃な住宅）から高級ペントハウスに至るまで、237戸の多様な住居をまちに提供している。

最大の特徴は、日光の取り込みを最大限に高めつつ、ドラマチックで山のようなシルエットを形成するギザギザとした傾斜屋根である。このプロジェクトは、入念な設計を行うことで、開放感や個性、そして都市のアイデンティティを保ちながら高密度化を実現できることを証明している。

©︎ Ossip van Duivenbode

歴史的な建物も取り込み、まち並みに溶け込むデザイン

SDK Vastgoed社が開発を手掛けた、インディゴ、バイオレット、ブルー、ルージュ、オレンジ、ジョーン、ヴェールと名付けられた7棟の建物は、スケールを段階的に変化させている。この緻密な計画により、高密度な新開発でありながらも、ベルゲン地区の低層で歴史的な建築群に違和感なく溶け込むことを可能にした。

地区の中心部であり、グローテ・ベルグ通りの隣に位置する「ヴェール」と「ジョーン」は、20世紀に建設された2棟の建物を改修したものである。この両棟は、異なる時期に同地区の警察署として機能していた歴史をもつ。プロジェクトでは、かつてその2棟の間を埋めていた建物のファサードを再現して連結した。これにより、かつての建築群の記憶を留める列柱のような構造が生まれている。

©︎ Ossip van Duivenbode

色彩と高さのグラデーションが織りなす5棟の新築建物

これら改修された歴史的建造物の背後には、5つの新しい建物が徐々に高さを増して立ち並んでいる。6階建ての「オレンジ」には社会住宅用住戸48戸が入っており、そこから開発エリアの反対側にある17階建てのタワー「インディゴ」へと向かって、建物が段階的に高くなっていく。

この変化は、ファサードの色のグラデーションによってさらに強調されている。既存の2棟がもつ暗赤色のレンガから始まり、ブラウン、ベージュ、ライトグレーを経て、最終的にタワーの白い石造りのファサードへと美しく連続していく。

Building concept

Cuts concept

Plan concept

採光を計算し尽くした傾斜屋根

新築5棟の建物に見られるギザギザとした屋根ラインは、採光への体系的なアプローチによって生み出されたものである。屋根の傾斜面は、隣接する建物の基部から45度の角度を描くよう設計されている。これにより、各住戸や公共スペースに明るい日差しが差し込むようになった。その結果、高密度かつ親密な街路レイアウトであるにもかかわらず、〈ニュー・ベルゲン〉は開放的で風通しの良い雰囲気を醸し出すことに成功している。

また、これらの傾斜した屋根は、太陽光発電パネルの設置や、地域の生物多様性を高める屋上緑化を行うための最適な面も提供している。

©︎ Ossip van Duivenbode

コミュニティを育む屋上空間と活気ある1階商業スペース

これら5棟のうち3棟の屋根の頂部には、風除けとしてガラス製の欄干を備えた、開放的な屋上テラスが設けられている。これらは「ブルー」と「ルージュ」の住民に共用スペースを提供するものであり、特に「ブルー」の屋上には、共同ガーデニングを楽しめるガラス張りの温室も併設されている。住民が共に集い、イベントを開催し、庭を育てるこうした機会は、住民間の社会的結束を促進するのに役立つ。

さらに、インディゴ、バイオレット、ブルー、ヴェール、ジョーンの各棟の1階に位置する商業スペースも、日当たりが良く、ほぼ車が通らない公共空間の恩恵を十分に受ける。この心地よい環境は、来訪者が長居したくなるよう促すと同時に、飲食テラスのための十分なスペースも生み出している。

「デ・ベルゲン地区はアイントホーフェンで最も古く、最も本物の雰囲気を残すエリアの1つであり、小さなレストランやブティックが立ち並ぶことで知られ、都心に近い魅力的な地区となっている。この敷地を、市庁舎や駐車場の集まりから、1日中活気にあふれ、住み、滞在できる場所へと変えるために、私たちは個性ある建物を求めた。そしてそれらは、自然な形で近隣に溶け込むような形で配置されるべきだと考えた。傾斜した屋根は、集合住宅に住む住民と通りを行き交う訪問者の双方に恩恵をもたらす形で、これを実現している。その結果、山岳風景を思わせる刺激的な輪郭をもつ、控えめでありながら同時に革新的な建物の連なりが生まれ、『デ・ベルゲン』に『ベルゲン（オランダ語で「山」の意）』を添えることとなったのである」

MVRDV創設パートナー
ヤコブ・ファン・ライス（Jacob van Rijs）

©︎ Ossip van Duivenbode

都市の未来を示す、持続可能性とデザインの融合

本プロジェクトの設計において、持続可能性は極めて重要な考慮事項であった。既存構造物を解体せずに再利用することで、建物の製造や建設時に排出される「埋め込み炭素（エンボディド・カーボン）」を削減し、さらに省エネ建築システム、太陽光パネル、屋上緑化の導入によって、運用時の排出量を抑制している。

造園と屋上緑化の巧みな組み合わせは、生物多様性を高め、ヒートアイランド現象を緩和し、雨水貯留機能を提供するとともに、居住者のウェルビーイングを向上させる。完成したこのプロジェクトは、都市の中心部を、その個性、持続可能性、そしてコミュニティを損なうことなく、いかに思慮深いデザインによって高密度化できるかという、優れた先例を示している。

〈ニュー・ベルゲン〉はSDK Vastgoedが開発を手掛け、MVRDVが設計を担当した。施工はStam + De Koning Bouwが担当している。

©︎ Ossip van Duivenbode

以下、MVRDVのリリース（英文）です。

New mountains in Eindhoven: MVRDV’s “Nieuw Bergen” combines density with sunlight and greenery
Nieuw Bergen, a residential project comprising seven buildings designed by MVRDV, has been completed in the heart of Eindhoven. The development combines five new buildings with two transformed historic structures, introducing 237 diverse homes to the city that range from apartments for singles to family residences, and from social housing to luxury penthouses. Characterised by jagged sloping roofs that maximise sunlight access while giving the development a dramatic, mountainous silhouette, the project demonstrates how careful design can add density while retaining a sense of openness, character, and urban identity.

Developed by SDK Vastgoed, the seven buildings – named Indigo, Violet, Bleu, Rouge, Orange, Jaune, and Vert – express a gradual transition in scale that allows the dense new development to blend into the low-rise, historic architecture of Bergen. Vert and Jaune, located next to Grote Berg street at the heart of the neighbourhood, are transformations of two buildings constructed in the 20th century; both served as the neighbourhood’s police station at different periods in time. They are connected by the recreated façade of a building that once filled the space in between – creating a colonnade-like structure that maintains the memory of the ensemble as it once was.

Behind these renovated buildings, the five new structures gradually rise in scale, from the six-storey Orange – which houses the development’s 48 apartments for social housing – eventually rising to a height of 17 storeys with the tower at the other end of the development, Indigo. This transition is reinforced by a gradient of façade colours, starting with the dark red brick of the two existing buildings, and moving through brown, beige, and light grey before ending at the white stone façade of the tower.

The jagged rooflines of these five buildings are created using a systematic approach to daylight access: roof surfaces trace a 45-degree angle from the base of neighbouring structures, ensuring bright, sunlit homes and public spaces and making Nieuw Bergen feel open and airy in spite of its density and intimate street layout. These sloping roofs also provide ideal surfaces for photovoltaic panels, and for green roofs which add to the biodiversity of the neighbourhood.

The peaks of three of these roofs feature open roof terraces, with glass parapets serving as windbreaks. These provide communal spaces on Bleu and Rouge, with the roof of Bleu also including a glass-enclosed greenhouse for communal gardening. These opportunities for residents to meet together, host events, and cultivate gardens helps to stimulate social cohesion among residents. Commercial spaces, located in the ground floors of Indigo, Violet, Bleu, Vert, and Jaune, will also benefit from the sunny, largely car-free public spaces that encourage visitors to linger, while also providing ample room for dining and drinking terraces.

“The neighbourhood of De Bergen is one of the oldest and most authentic parts of Eindhoven, known for its small restaurants and boutique shops, making it a charismatic neighbourhood close to the city centre”, says MVRDV founding partner Jacob van Rijs. “To turn this site from a cluster of municipal buildings and parking lots into a place to live and stay, with activity throughout the day, we wanted buildings with character, embedded into the neighbourhood in a way that feels natural. The sloping roofs achieve this in a way that benefits both residents in their apartments and visitors in the streets. The result is a chain of polite, yet simultaneously radical buildings with an exciting contour resembling a mountainous landscape – adding ‘bergen’ in De Bergen!”

Sustainability was a key consideration in the project’s design: the reuse of existing structures reduces embodied carbon, while energy-efficient building systems, solar panels, and green roofs limit operational emissions. The combination of landscaping and rooftop greenery enhances biodiversity, mitigates heat, provides rainwater retention, and improves residents’ well-being. The completed project demonstrates how thoughtful design can densify a city centre without compromising character, sustainability, or community.

Nieuw Bergen is developed by SDK Vastgoed (VolkerWessels) and designed by MVRDV. Construction was carried out by Stam + De Koning Bouw.

MVRDV 公式サイト
https://www.mvrdv.com/