廃墟を中心に据えた都市開発!?

© Seth Parker & Emily Dorio

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アメリカ・テネシー州ナッシュビルに位置する〈ノイホフ（Neuhoff）〉地区は、120,000m²に及ぶオフィス、住宅、ホテル、小売スペースを含む複合用途開発です。

この地区の中心的な存在として建つ、50年間にわたり廃墟となっていた食肉処理場を再生した建築が特徴的なプロジェクトとなっています。

海外建築業界で注目を集めている、歴史的な建築物を保存するだけでなく現代に適合させ活用する「アダプティブリユース」という考え方を取り入れた建築であり、ニューヨークを拠点に活動する建築事務所 S9 Architectureが設計しました。

海外で注目を集める「アダプティブリユース」とは？歴史的な建築を保護するだけでなく活用した7つのプロジェクト

（以下、S9 Architectureから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

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テネシー州ナッシュビルのジャーマンタウンに位置する〈ノイホフ〉地区は、約1,300,000ft²（約120,770m²）にわたる活気あふれる小規模な地域として誕生する。

この複合用途開発には、オフィス、住宅、ホテル、小売スペースが含まれる。また、過去50年間にわたり廃墟となっていたカンバーランド川の断崖に位置する食肉処理場をアダプティブリユースした建築は、この開発地区の中心的な存在となっている。

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マスタープランを主導したS9 Architectureは、新設および既存建物の改修の設計、さらに設計開発段階までのすべての公共スペースのインテリアのデザインを手がけた。

マスタープランから始まった設計理念は、テナント、居住者、訪問者の探索を促しながら、既存の近隣地域に溶け込むように、相互に連結した一連の場所をつくり出すことを目的としている。

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改修された食肉処理場はこの地区の中心的な存在であり、多孔性のある1階は川の断崖の見晴らし台へと続いている。その周囲には、歩行者に優しい環境を優先した新しい建物が並び、共有道路や駐車場は敷地の周辺部に配置されている。

2025年に完成した〈ノイホフ〉は、ジャーマンタウンの新しい中心地となり、ナッシュビルでも人気の観光スポットとなることが期待されている。

© Seth Parker & Emily Dorio

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Prior Conditions

Prior Conditions

Site Location

Program Diagram

Design Concept

以下、S9 Architectureのリリース（英文）です。

NEUHOFF
NASHVILLE, TENNESSEE

CLIENT/DEVELOPER: NEW CITY PROPERTIES
PROGRAM: OFFICE, RESIDENTIAL, RETAIL, HOSPITALITY
SCOPE OF WORK: MASTER PLANNING, ARCHITECTURE, INTERIOR DESIGN
TEAM: S9 ARCHITECTURE, DESIGN ARCHITECT; SMITH GEE STUDIO, ADAPTIVE REUSE ARCHITECT OF RECORD; HKS ARCHITECTS, SITE ARCHITECT OF RECORD
AWARDS: TARGETING LEED CERTIFICATION 2024, MIXED USE DEVELOPMENT OF THE YEAR, NAIOP 2023; AIA TENNESSEE AWARD OF MERIT, RESTORATION/RENOVATION
EST COMPLETION: 2025
SIZE: 1,300,000 SF

The Neuhoff District, situated in Germantown of Nashville, TN, emerges as a vibrant micro-neighborhood spanning approximately 1.3 million square feet. This mixed-use development includes office, residential, hotel, and retail space. A repurposed slaughterhouse on the bluff of the Cumberland River, which has sat abandoned for the past five decades, stands as the center piece of the 14-acre development.

S9 Architecture spearheaded the master plan, designed both new and existing structures, as well as crafted the interiors of all public spaces up to the design development phase. The design ethos, starting from the master plan, aimed to create a series of interconnected places to integrate into the existing neighborhood while encouraging exploration for tenants, residents, and visitors. The renovated slaughterhouse stands as the focal point, with a porous ground floor leading to a river bluff overlook. Surrounding it, the new buildings form a modern industrial village prioritizing pedestrian-friendly environments, with shared streets and structured parking relegated to the site periphery.

Upon completion in 2025, Neuhoff is expected to be the new center of the Germantown neighborhood and destination within Nashville.

S9 Architecture 公式サイト
https://s9architecture.com/neuhoff-under-construction/