倉庫を都市のゲートウェイへと再生した再開発プロジェクト

© Imagen Subliminal

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〈エンパイア・ストアーズ（Empire Stores）〉は、ニューヨーク・ブルックリンのダンボに位置する19世紀の倉庫を、クリエイティブなワークプレイスとコミュニティの拠点として活用した、オフィス・商業・文化が融合する複合施設です。

海外建築業界で注目を集めている、歴史的な建築物を保存するだけでなく現代に適合させ活用する「アダプティブリユース」という考え方を取り入れた建築であり、ニューヨークを拠点に活動する建築事務所 S9 Architectureが設計しました。

海外で注目を集める「アダプティブリユース」とは？歴史的な建築を保護するだけでなく活用した7つのプロジェクト

注目ポイント

• 工業からクリエイティブ産業へ、ブルックリンの都市変革を象徴する施設
• 建物の記念碑的価値を尊重しながら、近隣との接続性を向上
• かつては障壁であった巨大な倉庫を、近隣と公園をつなぐ公共の玄関口へと刷新
• 豊富な受賞歴
  2019年 ULIグローバル・アワーズ・フォー・エクセレンス
  2018年 ベスト・アダプティブ・リユース・マスターワークス・アワード
  ミュニシパル・アーツ・ソサエティ・ニューヨーク
  2019年 AIANY建築功労賞
  2018年 ULIエクセレンス・イン・リポジショニング・ディベロップメント
  LEEDシルバー認定

（以下、S9 Architectureから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

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〈エンパイア・ストアーズ〉は、かつての工業都市からクリエイティブな分野が成長する都市へと変貌を遂げつつあるブルックリンを象徴する存在である。

ダンボのウォーターフロントに位置する19世紀の空き倉庫を、現代的でクリエイティブなワークプレイスとコミュニティの拠点として再開発したこの複合施設は、さまざまな賞を受賞している。

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この450,000ft²（約41,800m²）の複合施設により、急成長中のブルックリンに必要とされていたオフィススペースが提供され、また近隣には小売店、レストラン、公共スペース、展示ギャラリーが誕生した。

このアダプティブリユースの取り組みは、ウォーターフロントにおけるこの建物の記念碑的な存在を称賛し保存しながら、ダンボの都市構造と85エーカーのブルックリン・ブリッジ・パーク間の交通の便を改善した。

Diagram

建築的な介入により、かつては近隣と公園の間に立ちはだかる障壁であったこの巨大な建物は、2つのゾーンを再び結びつける公共の玄関口へと生まれ変わった。

石造りの構造から切り出された通路は、ウォーターストリートとウォーターフロントを結ぶ歩行者用通路となっている。

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建物の中心に位置する4層吹き抜けのオープンエアの中庭は、建物の入居者、地域住民、公園の来訪者にとって、親しみやすい公共スペースとなっている。中庭に沿ってガラスのカーテンウォールが並び、現代と歴史が融合し、建物の層が視認できるようになっている。

1階にはショッピングと公共のフードコート、2階にはブルックリン歴史協会のギャラリー、その上には複数のフロアにわたるオープンなオフィススペースがある。

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屋上を中庭からアクセスできる公共テラスとして利用することで、ブルックリン・ブリッジ・パークを建物に有機的に組み込んでいる。

この7,000ft²（約650m²）のスペースには、レストランやビアガーデンが設けられ、公園の娯楽施設を充実させている。また、橋やマンハッタンのスカイラインの象徴的な眺めを楽しむことができる。

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再開発されたこの複合施設は、屋上に2層分の現代的な増築部分を含む5フロア、380,000ft²（約35,300m²）のクリエイティブなオフィススペースを備えている。また、1階には70,000ft²（約6,500m²）の小売店とレストラン、2階には3,000ft²（約280m²）の展示スペースがある。

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Massing Concept.jpg

Plans

Sections

以下、S9 Architectureのリリース（英文）です。

EMPIRE STORES
BROOKLYN, NEW YORK

CLIENT/DEVELOPER: MIDTOWN EQUITIES, HK ORGANIZATION, ROCKWOOD CAPITAL
PROGRAM: OFFICE, RETAIL, CULTURAL
SCOPE OF WORK: ARCHITECTURE
TEAM: S9 ARCHITECTURE, DESIGN ARCHITECT IN COLLABORATION WITH STUDIO V; PERKINS EASTMAN, EXECUTIVE ARCHITECT; FUTURE GREEN, LANDSCAPE ARCHITECT
AWARDS: 2019 ULI GLOBAL AWARDS FOR EXCELLENCE; 2018 BEST ADAPTIVE REUSE MASTERWORKS AWARD; MUNICIPAL ARTS SOCIETY NY; 2019 AIANY ARCHITECTURE MERIT AWARD; 2018 ULI EXCELLENCE IN REPOSITIONING DEVELOPMENT; CERTIFED LEED SILVER
COMPLETED: 2016
SIZE: 450,000 SF

Empire Stores is emblematic of Brooklyn’s transformation, from a lapsed industrial powerhouse into a growing creative sector. This award-winning mixed-use development reimagines a vacant, 19th century warehouse on the DUMBO waterfront as a contemporary creative workplace and community hub. The conversion and expansion of this 450,000 SF complex, provides Brooklyn’s burgeoning Tech Triangle with much-needed office space, and brings retail, dining, public space and exhibition galleries to the neighborhood. The campaign of adaptive reuse celebrates and preserves the building’s monumental presence on the waterfront, while improving circulation between DUMBO’s urban fabric and the 85-acre Brooklyn Bridge Park.

The architectural intervention transformed this massive building, once a barrier standing between the neighborhood and the park, into a public portal that reconnects the two zones. A passageway carved out of the masonry structure creates a pedestrian conduit between Water Street and the waterfront. A four-story, open air courtyard excavated from within the center of the building serves as an immersive public space for building tenants, community members, and park visitors. Glass curtain walls line the courtyard blending the contemporary and the historic to make the building’s striations visible: shopping and a public food court at grade, galleries for the Brooklyn Historical Society on the second floor, and multiple floors of open office space above.

By adapting the rooftop into a landscaped public terrace accessible from the courtyard, Brooklyn Bridge Park is extended into the building organically. This 7,000 SF space augments the park’s recreational facilities with a restaurant and beer garden, and offers iconic views of the bridges and the Manhattan skyline.

The reanimated complex features 380,000 SF of creative office space over five floors, including a two-story contemporary addition on the roof. Retail and restaurants constitute 70,000 SF on the ground floor with 3,000 SF of exhibition space on the 2nd floor.

Firm Profile
S9 Architecture (S9) is a New York-based architecture firm dedicated to designing spaces, buildings, and neighborhoods that respectfully integrate and enhance communities and cities. The designs we create are specific to their micro- geographies. They are authentic, additive, and transformative, while also fitting into the local urban context. We build the vibrant urban neighborhoods that people want to work in and live in. Through site analyses, historical and physical investigations, and studies of local cultural and behavior norms, we achieve our clients’ visions to establish exciting mixed-use developments that improve and elevate what’s unique to their specific locations.

OUR APPROACH
Our projects are not just spaces and buildings, they are neighborhoods and communities enhanced through our work. The combination of a process-oriented design method and conceptual thinking has produced a multidisciplinary practice with expertise in both new construction and adaptive reuse projects, as well as in varied typologies including residential, mixed-use, and retail. Our designs aim to ultimately transform neighborhoods, and we have successfully executed such transformations in places as varied as Nashville, San Francisco, Atlanta, Charlotte, St. Paul, Raleigh, and our hometown of New York City.

S9 approaches each individual project holistically, thoroughly analyzing the circumstances that shape each commission before initiating the design process. We begin with a preliminary examination of the economic, environmental, and contextual elements that inform each project in order to tailor spaces that meet both the client’s requirements and their end users’ pragmatic and aesthetic needs.

Our work for Neuhoff, Empire Stores, Ponce City Market, Pier 57 and Industry City— among others—exemplify our approach to both design and placemaking centered around community oriented projects. Each design is entirely unique to its location, but grounded in the rational principles that guide our work. These projects are successful because they are the result of a rigorous process of discovery, sound planning, and a unique understanding of how to connect spaces with their environment.

S9 Architecture 公式サイト
https://s9architecture.com/empire-stores/