全長2kmの「線形オアシス」が紡ぐ新たな都市

Render by TEGMARK

〈カリド・ビン・スルタン・シティ（Khalid Bin Sultan City）〉は、ザハ・ハディド・アーキテクツ（Zaha Hadid Architects）がマスタープランを設計した、アラブ首長国連邦（UAE）を構成する首長国の1つシャルジャに計画する新たなまちです。

サステナビリティとデジタル化の2つの戦略を掲げ事業を展開しているBEEAHグループが発表したプロジェクトであり、同じくザハ・ハディド・アーキテクツが設計した〈BEEAH本社〉に接続するよう計画されています。

注目ポイント

• 車中心ではなく「歩行者中心」の都市設計
• 7つの住宅地区が活気ある歩道で結ばれる「多中心型ネットワーク都市」
• 都市の中心軸となる全長2kmの公園「線形オアシス」
• 在来樹木による日陰のキャノピーと、熱環境に配慮した景観設計

（以下、ザハ・ハディド・アーキテクツから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

〈カリド・ビン・スルタン・シティ〉は、同じくザハ・ハディド・アーキテクツが手がけた〈BEEAH本社〉に隣接している。そのマスタープランのデザインは、〈BEEAH本社〉に組み込まれた哲学を継承し、持続可能性、スマートテクノロジー、文化、そして人という4つの基本原則に基づいて構想されている。

〈BEEAH本社〉Photograph by Hufton + Crow

砂漠の中に現れる流線形の砂丘とオアシス、ザハ・ハディド・アーキテクツが設計した世界最高水準のサステナビリティを備えた〈BEEAH本社〉アラブ首長国連邦、UAE

風に流れる砂丘の流線形から着想を得たフォルムは、本社と共通するデザイン言語をもち、7つの住宅地区を保護された歩道と活気あるまち並みで結ぶ多中心型の都市ネットワークを形成する。

各地区は中央の公共スペースを中心に配置されており、互いに5分以内の徒歩圏内に位置している。これらの広場は、公共施設や多様な地域アメニティを備え、住民の社会的つながりとウェルビーイングの拠点として機能し、強固なコミュニティ意識の醸成を支える。

都市の中心を貫く「線形オアシス」

開発の中央には、全長2kmにわたり日陰を提供する線形オアシスが配されている。この公園は、場所によって境界が広がり、多様なアクティビティに適した自然に包まれたポケット空間を形成する。曲がり角ごとに異なる風景が現れ、訪れるたびに新たな場所の感覚が生まれる構造となっている。

このオアシスは、すべてを一度に明かすのではなく、徐々に姿を現すようにデザインされており、訪問者の探究心と冒険心を喚起する。レイヤー状の体験が、都市を旅するごとに発見を伴う冒険へと昇華させる。

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自然と共存する都市生活の拠点

線形オアシスは、単なる憩いの場にとどまらず、社交の場としても機能する。ランニングやサイクリング用のコース、野生動物の池を備えた彫刻庭園、中庭、カフェ、レストラン、ウェルネススペースが点在し、多彩な過ごし方を可能にする。

このオアシスに面した住宅からは、パノラマビューを楽しむことができ、住民は自然との直接的なつながりを感じながら、地域社会との緊密な関係性を築くことができる。

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車ではなく人を中心に据えた都市設計

〈カリド・ビン・スルタン・シティ〉は、都市の温度を上昇させる従来の車中心の都市計画を回避し、歩行者優先の都市環境を構築している。歩行者用通路は、都市内を快適に移動できるよう設計され、環境と調和した空間と、場所のアイデンティティを醸成する。

シャルジャの在来樹木や植物によるキャノピーが覆う凹型ファサードとコロネード、地表温度の上昇を抑える広範なランドスケープが連携し、通年にわたって快適な屋外空間を提供する。

この歩行者優先の設計は、相互に接続された日陰のコロネードや屋外座席エリアによってさらに強化され、近隣住民の偶発的な出会いや交流を促進する。

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地域コミュニティと交流を促す空間デザイン

子供向け施設、スポーツ施設、ウェルネスクリニックといった多彩なアメニティが、いずれも徒歩圏内に配置され、あらゆる住民にとって高い生活の質を実現する。

中央のオアシスを見下ろす木立に囲まれた大通りには、日よけ付きのテラスを備えたレストランやカフェが立ち並び、昼夜を問わずにぎわうコミュニティの拠点となる。

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新たな都市拠点としてのビジネス・文化地区

都市の北端、〈BEEAH本社〉に隣接するエリアには、新たなビジネスおよび文化の中心が形成される予定である。この地区には、アラブ首長国連邦（UAE）のクリエイティブ産業を支援するインキュベータースペースや文化施設が整備され、循環型デザインを核とする起業家育成の拠点となる。

このビジネス地区は、2kmにおよぶ線形オアシスの北端に位置し、都市南側のショッピング・エンターテインメントエリアへとシームレスに接続される。

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都市の新たな基準を提示する〈カリド・ビン・スルタン・シティ〉

〈カリド・ビン・スルタン・シティ〉は、自然に囲まれた環境の中で、あらゆる世代が暮らし、働くことができる持続可能な都市である。現代的なモスクや文化センター、保護されたスポーツエリアなど、都市を構成するすべての要素が、健康、ウェルビーイング、そして高品質な生活の実現を目的として設計されている。

持続可能性を基盤に、人間中心の体験を核としたこの都市は、イノベーション、文化、自然が融合する新たな都市生活のモデルとなり、未来に向けたライフスタイルの新基準を提示する。

以下、ザハ・ハディド・アーキテクツのリリース（英文）です。

BEEAH announces Khalid Bin Sultan City masterplan
Sharjah, UAE

Designed by Zaha Hadid Architects (ZHA), the masterplan for Khalid Bin Sultan City is adjacent to BEEAH’s acclaimed headquarters in Sharjah. Anchored by four guiding principles — sustainability, smart technology, culture, and people — ZHA’s design continues the philosophies embedded with the architecture of the renowned headquarters building, drawing inspiration from the fluid forms of wind-swept desert dunes to define a multi-centred urban network with seven distinct residential neighbourhoods interconnected by sheltered walkways and vibrant streetscapes.

Each neighbourhood is organized around a central public space, strategically placed within a five-minute walking distance from one another. These civic plazas offer public facilities and a range of local amenities that act as vital social and wellbeing anchors, helping to foster a strong sense of community.

At the heart of the development lies a two-kilometre-long, shaded linear oasis that weaves through the city. The width of this park varies as its borders extend in some areas to create a series of distinct pockets enveloped by nature for diverse activities, fostering a unique sense of place at every turn. Rather than revealing itself all at once, this linear oasis unfolds gradually, offering glimpses of what lies ahead and encouraging curiosity and exploration. This layered experience ensures every journey will be an ever-evolving adventure of discovery.

This natural landscape extending through the heart of the city serves as both a recreational retreat and the social gathering place, featuring sheltered running and cycling tracks, sculpture gardens and courtyards with wildlife ponds, cafés and restaurants, and wellness spaces. Residences overlooking this two-kilometre landscape enjoy panoramic views of this central oasis, giving residents a direct connection to nature and their immediate community.

Avoiding that car-centric urban planning which is proven to significantly increase temperatures within urban environments, Khalid Bin Sultan City’s design cultivates walkability, environmental cohesion and a strong sense of place. Pedestrian pathways are crafted to enhance the comfort of residents and visitors as they move throughout the city. Shaded by canopies of Sharjah’s native trees and plants, recessed façades, and colonnades—and complemented by extensive landscaping specifically planned to reduce ground temperatures—these routes offer an inviting outdoor environment year-round.

This very considered approach prioritising walkable spaces for each neighbourhood is further reinforced by shaded colonnades and outdoor seating areas that are interconnected to encourage interaction between neighbours. A diverse array of amenities—including children’s hubs, sports facilities and wellness clinics—are conveniently within walking distance from everyone’s home, promoting the highest quality of life. Tree-lined boulevards overlooking the central oasis are alive with restaurants and cafés featuring sheltered outdoor terraces, creating a vibrant community hub throughout each day and evening.

Adjacent to the BEEAH Headquarters at Khalid Bin Sultan City’s northern edge, a design and business district emerges as an important new urban hub for Sharjah. Incorporating incubator spaces for the UAE’s rapidly-growing creative sector, together with a variety of cultural venues, this new district will foster circular design and innovative entrepreneurship. The city’s two-kilometre central oasis extends southward from this business district, seamlessly linking to the city’s shopping and entertainment areas.

Khalid Bin Sultan City is envisioned as a year-round living environment—a place where people of all ages can live and work surrounded by nature. From landmark destinations such as the contemporary mosque to the cultural centre and sheltered outdoor sports areas, every element of the city is designed to support health, well-being, and the highest quality of life. With sustainability as its foundation and human experience as its core, Khalid Bin Sultan City sets a new benchmark for future urban living—a forward-thinking approach where innovation, culture and nature coexist in harmony.

Client: BEEAH Group

Project Team

Architect: Zaha Hadid Architects (ZHA)
ZHA Principal: Patrik Schumacher
ZHA Project Director: Sara Sheikh Akbari
ZHA Commercial Director: Charles Walker
ZHA Project Associates: Gerry Cruz, Ashwin Shah
ZHA Project Team: Martina Rosati, Maria Vergopoulou-Efstathiou, Wei-Yu Hsiao, Aurora Santana, Cherylene Shangpliang, Guillermo Rage, Haoyue Zhang, Jessica Wang, Evgeniya Yatsyuk

Competition Stage
ZHA Competition Directors: Paulo Flores, Sara Sheikh Akbari
ZHA Competition Associates: Niran Buyukkoz, Gerry Cruz
ZHA Competition Project Team: Billy Webb, Shardul Awasthi, Gizem Dogan, Amin Yassin

Consultants
Engineering: Buro Happold
Sustainability & Environmental Design/Lighting: Atelier Ten
Landscape: Gross Max
Architect of Record/Engineer of Record: Bin Dalmouk

ザハ・ハディド・アーキテクツ 公式サイト
https://www.zaha-hadid.com/2025/06/19/beeah-announces-khalid-bin-sultan-city-masterplan/