CLT×プレファブ工法が生む次世代の木造集合住宅

チェコにおける多層木造建築の先駆けとなる〈ズダル・ウッドハウジング〉

CULTURE 2026.04.16

チェコ共和国のジュジャール・ナト・サーザヴォウに建つ〈ズダル・ウッドハウジング（Zdar Wooden Housing）〉は、Kuba & Pilař architektiが設計した低価格な木造賃貸集合住宅です。

同国における多層木造建築の先駆けであり、CLT（直交集成板）パネルを用いたプレファブリケーション工法と、伝統的な街区構成を現代的に再解釈した空間設計を高度に融合させています。

注目ポイント

CLTとRCを組み合わせたモジュール式プレファブ構造

シンプルながらランダムな表情をつくる木製シャッター

パッシブエネルギー戦略を採用した持続可能性

（以下、Kuba & Pilař architektiから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

〈ズダル・ウッドハウジング（Zdar Wooden Housing）〉Kuba & Pilař architekti

©︎ BoysPlayNice

都市の文脈と配置計画

敷地は市の北西部にあるクラファール地区の一部であり、住戸群の都市計画は、伝統的な街区の原則に基づいている。それは、公共の道路エリアから半私的な中庭、そして私的な前庭に至るまで、空間の階層性と特徴を定義するものである。

計画されている街区は、サザフスカ通りとK・ミリルム通りの角を形成している。建物の空間配置により、南向きの半公共的な中庭が形成され、敷地の西側には緑化された憩いの場が設けられている。

©︎ BoysPlayNice

建築の構成と空間の透明性

建物は、シンプルな垂直セクションで構成される構造として設計されている。各セクションは地上4階建てで、横方向の耐力壁によって区切られており、その間に木製シャッター付きの凹んだロッジアが配置されている。これにより、複数の層にわたってランダムさと透明感が織りなされる空間が生まれている。

ロッジアエリアは中庭に面したファサードに配置されている。北向きのサザフスカ通り沿いには、木製のアクセスギャラリーと、エレベーターおよび階段を備えた鉄筋コンクリート製の動線コアが設けられている。これらのファサードはより平坦で閉鎖的であり、細長い窓のみが設けられている。

居住セクションはギャラリーに対して中庭側へずらされており、ギャラリーと住戸の間に緑を配した、奥行きが変化する垂直アトリウムを形成している。ほとんどの住戸は、リビングスペースと寝室の両方で南西向きとなっている。

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居住者のための屋外空間

中庭はB棟とC棟の1階レベルに設計されており、居住者のレジャー活動のために設けられている。中庭には、木々の群生の下にベンチが置かれた砂利敷きのスペース、植栽スペース、パーゴラが含まれている。

中庭とA棟前のエリアを結ぶ斜面には、円形劇場のような形状の階段状の座席が設けられている。中庭は小道を通じて、敷地西側の公共スペースへとつながっている。

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プレファブ工法と構造材料

すべての建築構造はプレファブリケーション式で、現場で組み立てられた。壁と床スラブは木製CLTパネルで構成され、ギャラリー構造は集成材トラスで構成されている。エレベーターと階段のコア、擁壁、階段、および外装要素は、プレファブリケーション鉄筋コンクリートでつくられている。

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持続可能性とパッシブ戦略

コンパクトな建築ボリュームと、木材とコンクリートを組み合わせたシンプルでモジュール式のプレファブリケーション構造を通じて、持続可能性が表現されている。建物には、ファサードシャッターによる日除けや、全住戸での自然通風といったパッシブエネルギー戦略が採用されている。

屋上やアトリウムには植栽が取り入れられ、屋内と屋外の環境の両方を改善している。緑化や透水性舗装を用いたランドスケープにも、自然に基づく設計原則が反映されている。

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チェコにおける木造集合住宅の先駆的事例

これらの建物は、チェコ共和国における最初の多階建て木造住宅プロジェクトの1つであり、手頃な価格の賃貸住宅の好例となっている。

本プロジェクトは、地域開発省（Ministry of Regional Development）の支援を受け、ズダール・ナド・サザヴォー（Žďár nad Sázavou）市とチェスカ・スポルジテルナ（Česká spořitelna）社の協力により開発された。

©︎ BoysPlayNice

Site plan

ground floor plan

Typical floor plan

Cross section

South elevation 01

South elevation 02

North elevation

以下、Kuba & Pilař architektiのリリース（英文）です。

Zdar Wooden Housing

Project name
Zdar Wooden Housing

Basic description
These buildings are among the first multi-story wooden residential projects in the Czech Republic and serve as an example of affordable rental housing.

Studio
Kuba & Pilař architekti
Author
Ladislav Kuba, Tomáš Pilař
Contact E-mail
atelier@kuba-pilar.cz
Website
www.arch.cz/kuba.pilar
Studio address
Kopečná 387/58, 602 00 Brno, Czech Republic
Co-author
Radka Vašut, Ivona Uherková

Project location
Sázavská 10/12, Žďár nad Sázavou
Project country
Czech Republic

Project year
2023
Completion year
2025
Built-up area
1027 m² [building A 429 m2, building B 598 m2]
Gross floor area
2064 m² [building A 1068 m2, building B 996 m2]
Usable floor area
1886 m² [building A 958 m2, building B 927 m2]
Plot size
1250 m²
Cost
5,1M €

Client
DBČS Žďár
Client’s e-mail
dostupnebydlenics@csas.cz
Client’s website
www.dostupnebydlenics.cz
Project website
rezidencedrdla.zdarns.cz

Photographer
BoysPlayNice, www.boysplaynice.com, info@boysplaynice.com
Collaborators and suppliers
Structural analysis of wooden structures: TAROS NOVA, www.taros-nova.cz
Structural analysis of reinforced concrete structures: Pavel Bušina
Construction solutions: OM Consulting, www.omconsulting.cz
Heating and ventilation: Petr Najman
Electrical installations: Marek Šimoník
Landscaping: Lucie Radilová
Main contractor: Auböck, www.auboeck.cz
Wooden structures supplier: Nema, www.nema.cz
Wooden folding shutters supplier: VOÏVO, www.voivo.cz

Description
The construction site is part of the Klafar area in the northwest of the city. The urban layout of the apartment buildings is based on the principle of a traditional city block, which defines a hierarchy and character of spaces—from public street areas, through semi-private courtyards, to private front gardens. The proposed block forms the corner of Sázavská and K Milířům streets. The spatial arrangement of the buildings creates a semi-public courtyard oriented to the south, while leisure areas with vegetation are located in the western part of the site.

The buildings are designed as a structure composed of simple vertical sections. Each section has four above-ground floors and is defined by transverse load-bearing walls, between which recessed loggias with wooden shutters are inserted. This creates a play of randomness and transparency across multiple layers. The loggia areas are located on façades facing the courtyard. Along Sázavská Street, facing north, there are wooden access galleries and reinforced concrete communication cores with elevators and staircases. These façades are flatter and more enclosed, with only strip windows. The residential sections shift toward the courtyard relative to the gallery, creating vertical atria of varying depths with greenery between the gallery and the apartments. Most apartments are oriented southwest for both living spaces and bedrooms.

The courtyard is designed at the level of the first floor of buildings B and C and is intended for residents’ leisure activities. It includes gravel surfaces with benches under groups of trees, planting beds, and a pergola. On the slope between the courtyard and the area in front of building A, stepped seating (amphitheater-like) is created. The courtyard is connected by a path to public spaces in the western part of the site.

All building structures are prefabricated and assembled on-site. Walls and floor slabs are made of wooden CLT panels, while the gallery structure consists of glued laminated timber trusses. Elevator and staircase cores, retaining walls, steps, and exterior elements are made of prefabricated reinforced concrete.

Sustainability is expressed through the compact building mass and a simple, modular prefabricated structure combining wood and concrete. The building uses passive energy strategies such as shading with façade shutters and natural cross-ventilation of all apartments (south/north). Vegetation is incorporated on the roof and in the atria to improve both indoor and outdoor environments. Nature-based design principles are also reflected in the landscaping, with greenery and permeable surfaces.

The buildings are among the first multi-storey timber residential projects in the Czech Republic and represent an example of affordable rental housing. The project was developed through collaboration between the city of Žďár nad Sázavou and Česká spořitelna, with support from the Ministry of Regional Development.

Materials
wooden panels – walls, ceilings, partitions
wooden beams and trusses – balconies
wooden slats – facade cladding, window shutters
wooden profiles – windows
steel – railings on balconies and staircases
concrete – staircases, elevator shaft, retaining walls
aluminum – entrance door frames
plaster – gable walls
gravel – outdoor areas and paths in the courtyard

Products and Brands
CLT wood panels — StoraEnso\www.storaenso.com
gypsum fiber boards on walls — Fermacell\www.fermacell.cz
Europrofil 88 wooden windows — PKS okna\www.pksokna.cz
exterior plaster — Cemix\www.cemix.cz
Porfido bathroom wall and floor tiles — RAKO\www.rako.cz
Aqua-70-Led light fixtures on balconies, staircases, and loggias — Vyrtych\www.vyrtych.cz
elevators — Kone\www.kone.cz
Radik Vertikal radiators — Korado\www.korado.cz
mailboxes — Dols\www.dols.cz

Additional information
Best of Realty 2025 Award, Best Rental Housing Project
Estate Awards 2025 Award in the Affordable Housing Category

About studio / author
Kuba & Pilař Architects are among the most awarded architectural studios in the Czech Republic, and their buildings have repeatedly received the National Architecture Award Grand Prix, with notable examples including the Library of the Faculty of Arts at Masaryk University in Brno and the Faculty of Humanities at Charles University in Prague. Among their well-known projects are the Na Krutci residential complex in Prague and the Omega Palace in Brno, and the studio is also the author of the urban design for the Smíchov City–North area, the masterplan for the Nová Zbrojovka site, and the Pod Hády residential complex in Brno. In 2025, construction began on the Moravian-Silesian Scientific Library in Ostrava (the so-called “Black Cube”) and the Watsonova residential development in Košice. The studio’s work has been repeatedly nominated for the European Union Prize for Contemporary Architecture – Mies van der Rohe Award and has been published in both national and international media, and in 2022 architects Ladislav Kuba and Tomáš Pilař received the title Architects of the Year 2022.

Kuba & Pilař architekti 公式サイト
http://www.arch.cz/kuba.pilar/

CLT×プレファブ工法が生む次世代の木造集合住宅