マンハッタンに誕生した 持続可能な新たな超高層

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

〈270 パーク・アベニュー（270 Park Avenue）〉は、ニューヨークのマンハッタンに新たに誕生した60階建ての超高層ビルです。

世界有数のグローバル総合金融サービス企業JPモルガン・チェースの新本社ビルとして、ノーマン・フォスター（Norman Foster）率いるイギリスの建築設計事務所フォスター アンド パートナーズ（Foster＋Partners）が設計しました。

注目ポイント

特徴的な構造により地面に軽く触れるように建つ独自の架構

建物を約24m持ち上げることで形成される、都市スケールの眺望軸と公共空間

ニューヨーク最大の全電気式タワーとして、運用時カーボンニュートラルを実現

科学的根拠に基づく、オフィスのウェルビーイング設計

（以下、フォスター アンド パートナーズから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

JPモルガン・チェースの新グローバル本社ビル〈270 パーク・アベニュー〉が完成

ニューヨーク、マンハッタンのパーク・アベニューに、JPモルガン・チェースの新本社ビル〈270 パーク・アベニュー〉がグランドオープンを迎えた。

フォスター アンド パートナーズが設計を担当した60階建ての超高層ビルであり、ニューヨークの建築史に新たな一頁を刻むものである。

©︎ Nigel Young

本建築はニューヨーク最大の全電気式タワーであり、運用時の排出量ネットゼロを達成する。卓越した室内空気質を備え、持続可能性・健康・ウェルビーイングにおける最高水準を上回る性能を実現している。

21世紀のインフラとスマートテクノロジーを備え、総面積250万平方フィート（約232,250m²）の柔軟で協働的な空間を有する本プロジェクトは、現代の職場環境の新たな指標を提示している。

「構造が建築」であり、「建築が構造」である高層ビル

フォスター アンド パートナーズは2018年、従業員1万人と日次来訪者数千人を収容する本社ビル設計コンペティションを制した。同事務所はプロジェクト全体のビジョンを確立し、地下および地上階の厳しい敷地条件を克服するための最先端構造システムを開発した。

特徴的なのはファン型柱構造と三角ブレースによる構造体であり、建物がブロック全体で地面に軽く触れるように設計されている。これにより「構造が建築であり、建築が構造である」という設計理念が具現化された。

また、建物を約24m地上から持ち上げることで、パーク・アベニュー入口からマディソン・アベニューまで視線を貫く都市的な眺望軸を形成している。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

都市の中の都市を目指す空間構成

フォスター アンド パートナーズはタワー全体のボリューム設計と1階ロビーおよび最上階（トップ・オブ・ハウス）の内装・特注家具を担当し、その他の内装は他の建築家が手がけた。建物全体に多様な活動空間を配置し、「都市の中の都市」の創出を目指している。

「この全電気式タワーは水力発電で稼働し、カーボンフットプリントを最小限に抑えている。ブロンズで覆われた片持ち梁構造により、庭園を含む基部の公共スペースは旧ビルの2.5倍に拡大した。自然光があふれる高天井、建築基準の2倍の新鮮な空気、幅広い会場やレジャー空間などが相まって、ウェルビーイングの新たな基準を打ち立てている。これは、今日のために設計された未来の職場なのである。」

フォスター アンド パートナーズ創設者・会長
ノーマン・フォスター

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

公共空間としての基部とロビーの構成

〈270 パーク・アベニュー〉は、パーク・アベニューとマディソン・アベニューの交差点に位置し、従来の建物の2.5倍の屋外空間を提供する。広い歩道や自然豊かな緑地を備えた公共広場を設け、地域住民・労働者・訪問者に開かれた環境を形成している。

1階ロビーは記念碑的な階段と中2階レベルを備えた建物の主要エントランスとして機能し、スロープやエレベーターによりすべての人にインクルーシブなアクセスを保証している。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

コミュニティの中核を担う「エクスチェンジ」

上層階には8つの広大なトレーディングフロアが戦略的に配置され、チーム統合と機能性を高めている。タワーの中心には3層吹き抜けの「エクスチェンジ」があり、16の異なる会場と大規模なタウンホールミーティングにも対応する空間を備えたコミュニティのハブとして機能する。

最上階には幹部および顧客用の施設を配置し、全体には最先端の健康・ウェルネスセンターや、マヤ・リン、レオ・ヴィラリアル、ゲルハルト・リヒター、レフィック・アナドル、ノーマン・フォスターらによるアートプログラムも展開されている。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

柔軟性と透明性を生む分割エレベーターコア

設計の大きな特徴として、上層階とロビーの透過性を確保する分割エレベーターコアが挙げられる。シャトルエレベーターはロビーから「エクスチェンジ」へ直通し、そこから上層階へアクセスする仕組みである。

広いフロアプレートは将来的な用途変更にも対応できる柔軟性を備えており、時間の経過とともに多様な働き方へ適応できる空間構成となっている。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

科学的根拠に基づくウェルビーイング設計

本プロジェクトのウェルビーイング重視の設計は、新鮮な空気が認知機能に及ぼす影響に関するハーバード大学の研究に基づいている。1人あたり毎分40立方フィートの屋外空気を供給し、これは建築基準の2倍に相当する。

テラスは街並みを一望できる屋外スペースとして機能し、オフィスフロア全体には概日リズム照明を導入した。人間の自然なリズムに調和し、作業環境の質を高めている。三重ガラス窓はエネルギー効率と居住性の双方を向上させる。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

超高層ビルだからこそ徹底するサステナビリティ

〈270 パーク・アベニュー〉はLEEDプラチナv4およびWELL健康安全評価の取得を目指して設計され、解体資材の97％がリサイクル・再利用・アップサイクルされた。これはLEED基準値75%を大幅に上回るものである。現場から回収したビニール裏地付きカーペットタイル126トンはリサイクルされ、新たなカーペットタイル製品に再生された。敷地内の街路樹は撤去後、ブロンクス動物園に寄贈された。

本プロジェクトの開業は、同じくマンハッタンに建つ超高層ビル〈383 マディソン・アベニュー383 Madison Avenue）〉の改修プロジェクト（フォスター アンド パートナーズ協働）の始動も意味し、両計画は公共空間の質を高め、グランド・セントラル駅へのアクセス改善に寄与する。

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

「225年以上にわたり、JPモルガン・チェースはニューヨークに深く根ざしてきた。新本社の開設は、ニューヨークへの重要な投資であり、世界中の顧客と従業員へのコミットメントの証である。従業員が活躍できる世界水準の環境を整えることで、今後も地域社会とグローバルな顧客への貢献を強化していく。」

JPモルガン・チェース会長兼CEO
ジェイミー・ダイモン（Jamie Dimon）

「最大の課題は敷地の特殊性を理解し対応することであった。我々は建物の基礎を地下鉄道インフラと一体化させ、広々とした高天井のロビーを創出した。建物全体を通じて、コラボレーションとウェルビーイングの促進に重点を置き、JPモルガン・チェースのダイナミズムの精神を体現する卓越した空間を実現している。」

フォスター アンド パートナーズ スタジオ責任者
ナイジェル・ダンシー（Nigel Dancey）

©︎ Nigel Young / Foster + Partners

©︎ Hazel Eynon Cole / Claudia Baquedano Peman / Talaayah Gunaydin / Lorie Clements / Foster + Partners

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©︎ Foster + Partners

以下、フォスター アンド パートナーズのリリース（英文）です。

270 Park Avenue
New York, United States

JPMorganChase’s new global headquarters completes

Today marks the grand opening of 270 Park Avenue – the new state-of-the-art global headquarters for JPMorganChase. Foster + Partners has designed the 60-story skyscraper as a new addition to Park Avenue, adding to the city’s architectural history. It is New York’s largest all-electric tower with net zero operational emissions and exceptional indoor air quality that exceeds the highest standards in sustainability, health and wellness. The project defines the modern workplace with 21st century infrastructure, smart technology and 2.5 million gross square feet of flexible and collaborative space.

In 2018, Foster + Partners won the competition to design JPMorganChase’s new home for 10,000 employees and thousands of daily guests. The practice established an overall vision for the project and developed a state-of-the-art structural system to negotiate the site constraints below and at ground level. The innovative fan-column structure and triangular bracing allow the building to touch the ground lightly across the entire block, underpinning the essence of the design where the structure is the architecture and the architecture is the structure. By lifting the building approximately 80 feet (24 meters) off the ground, it extends the viewpoint from the Park Avenue entrance through to Madison Avenue.

Foster + Partners designed all the volumes throughout the tower, which were fitted out by other architects. The practice was also responsible for the fitout of the ground floor lobby and top of house, including the custom design of the furniture. The variety of activities throughout the building aims to create a ‘city within a city.’

“This new all electric tower is hydro powered to minimize its carbon footprint. The unique cantilevered structure, clad in bronze, delivers two and a half times the amount of public space at the base, including a garden, than its predecessor. The unparalleled range of venues and leisure activities, coupled with tall spaces with generous natural light and high levels of fresh filtered air – twice that of building codes – combine to set new standards of wellbeing. It is the workplace of the future designed for today.”
Norman Foster | Founder and Executive Chairman, Foster + Partners

270 Park Avenue offers 2.5 times more outdoor space on the ground level of Park and Madison Avenues than the previous building, featuring wider sidewalks and a large public plaza on Madison Avenue with natural green space and other amenities geared towards the residents, workers and visitors who frequent the neighborhood. The ground floor lobby serves as the main entrance to the building and includes a monumental staircase and mezzanine level, with ramps and lifts to ensure inclusive access for all.

The eight expansive trading floors, strategically located above, allow for better team integration and improved functionality for trading operations. At the center of the tower, the triple-height ‘Exchange’ acts as a community hub with sixteen different venues as well as spaces for town hall meetings and other large gatherings, while the top of house features an executive and client facility. The building also features a state-of-the-art health and wellness center and a curated art program – including works of art by Maya Lin, Leo Villareal, Gerhard Richter, Refik Anadol, and Norman Foster.

Foster + Partners’ design incorporates a split elevator core that creates permeability of space at the upper levels and the generous entrance lobby. Shuttle elevators take employees and visitors directly from the lobby to the ‘Exchange’ at the heart of the building, which acts as a transfer level to the upper floors. Large floorplates throughout the building will allow for adaptation over time and ensure future flexibility.

The wellbeing-focused design responds to Harvard’s research into the effects of fresh air on cognitive function, providing an outdoor air ventilation rate of 40 cubic feet per minute per person. This is double the standard-specified minimum outdoor air ventilation rate. Terraces offer views across the city and provide outdoor spaces for employees and their guests. The building also features circadian lighting throughout the office floors to support wellbeing. This lighting system aligns with natural human rhythms, enhancing the overall working environment. Triple-pane glazing contributes to increased energy efficiency and enhanced occupant comfort.

270 Park Avenue is designed to achieve LEED Platinum v4 and WELL Health-Safety Rating – and 97% of demolition materials have been recycled, reused, or upcycled.

The opening of 270 Park marks the start of renovations at JPMorganChase’s 383 Madison Avenue building, in collaboration with Foster + Partners. Both projects enhance the public realm and improve access to Grand Central Terminal.

“For more than 225 years, JPMorganChase has been deeply rooted in New York City. The opening of our new global headquarters is not only a significant investment in New York, but also a testament to our commitment to our clients and employees worldwide. By creating world-class environments where our employees can thrive, we are strengthening our ability to serve our clients and communities – locally and globally – for generations to come.”
Jamie Dimon | Chairman and CEO, JPMorganChase

“The primary challenge was to understand and address the special qualities of the site. Our solution integrates the building’s foundations with the train infrastructure below ground, creating a generous, soaring lobby. Throughout the building, the emphasis has been on fostering collaboration and wellbeing, with exceptional spaces for employees and clients that embody JPMorganChase’s spirit of dynamism.”
Nigel Dancey | Head of Studio, Foster + Partners

Facts and Figures
2018 – 2025
New York, United States
Client: JPMorganChase
Appointment: 2018
Construction Start: 2019
Completion Date: 2025
Area (Gross): 2,460,000ft2 (228,515m²)
Usable Square Footage: 1,760,000ft2 (163,509m2)
Net Internal Area: 1,866,000ft2 (173,319m²)
Number of Floors: 60
Height: 1,388ft (423.1m)
Length: 365ft (111.3m)
Width: 198ft (60.4m)
Capacity: 10,000 employees
Trading Floor Height: 15’-6” floor to ceiling (22’-6” floor to floor)
Office Floor Height: 10’-6” floor to ceiling (15’-6” floor to ceiling)

Facilities
Workplace (Trading and Office Floors): 1,010,050ft2 (93, 836m2)
Amenities (Exchange, Conferencing, Wellbeing, Client Center, Top of House): 282,900ft2 (26, 282m2)
8 Trading Floors
20 Office Floors
3 Executive Office Floors
5 Exchange/Conferencing Floors
4 Client Center Floors
2 Special Event Space Floors

Sustainability
Designed to achieve LEED Platinum V4

Energy & Carbon
The building will be New York’s first all-electric tower, operating using zero-carbon emissions and powered 100% by renewable energy.
Triple pane glazing on the façade and automatic solar shades increase energy efficiency and help bring in 30% more daylight. It is also the largest installation of triple glazing in New York.

Mobility & Connectivity
24 shuttle and 36 passenger elevators to the pre-existing transport interchange, adjacent to the site.
3 dedicated ADA and 3 dedicated service elevators have also been constructed.
The new site nearly doubles the size of the former building, accommodating four times more employees, and offering 2.5 times more ground-level accessible outdoor space for pedestrians.

Materials & Waste
97% of the building materials from the demolition have been recycled, reused or upcycled, significantly surpassing the LEED benchmark of 75%.
126 tonnes of vinyl backed carpet tiles from the site have been recycled and converted into new carpet tile products.
Street trees were removed from the site and donated to the Bronx Zoo.

Water
The building is equipped with advanced water storage and reuse systems to reduce water usage by more than 40%.

Planning for Change
The building has 2.5 million square feet of flexible office space that can be easily adapted for future needs.

Wellbeing
Designed to achieve WELL Health Safety Rating.
The amount of outside, fresh air and use of advanced HVAC filtration systems has been doubled to improve indoor air quality and the overall health and wellbeing of employees.
50% more communal spaces and 25% more volume of space per person, including offices, work desks, cafes and restaurants, libraries, huddle rooms, phone booths and more.
The design offers a state-of-the-art health and wellness center that features fitness areas, yoga/cycling rooms, physical therapy, medical services, mothers’ rooms, prayer and meditation spaces.
Modern food hall featuring diverse food operators and healthy menus.
There is a conference center at the top of the tower, offering unobstructed city views and dynamic events for clients and employees.
Biophilic elements have been incorporated into almost every aspect of the interior design, including wide use of natural plants, circadian lighting and ergonomic furniture with low-VOC emitting materials.
The façade increases daylight by 30% and enhances views through higher ceiling heights and sight lines.

Main Materials
Bronze and glass cladding
Travertine stone lobby
Granite site

Structural System
The structural system directly responds to the site constraints below and at ground level. The innovative fan-column structure and triangular bracing makes a minimal footprint across the entire block.
By lifting the building approximately 80 feet off the ground, it extends the viewpoint from the Park Avenue entrance through to Madison Avenue, which is rare for buildings in New York City.
The steel framed tower and cores rise from a 23-foot-deep transfer deck which is supported by fan columns. Above this, composite steel and concrete floor plates with perimeter columns enable column-free office floors.
The amount of structural steel required is reduced by 10% from traditional bracing by using a unique triangular approach on the east and west sides of the building.

Credits
Client: JPMorganChase
Architect: Foster + Partners
Foster + Partners Team: Norman Foster, Nigel Dancey, David Summerfield, Kirsten Scott, Mike Jelliffe, Roger Ridsdill Smith, Mike Holland, Jeremy Dworken, William Gordon, Justin Boyer, Andrea Soligon, Nicola Scaranaro, Annamaria Anderloni, Maro Riga, Mayoor Javeri Jagjiwan, Ignacio Diaz, Emma Clifford, Patrick Delahoy, Esma Karkukli, Sergio Gomez, Kris Gratze, Pepe Pozo, Stefan Bench, Franz Cosentini, Pier Rapana, Sachi Oberoi, David Rodrigues, Nicola Acquafredda, Sofia Sevillano-Sellart, Elsa Konkka, Fareed Fareed, Mickaella Pharaon, Christopher Ireland, Wenwen Wang, Jorge Pereira, Carolina Romero, Byungkyun Kim, Elena Petrova, Troy Zezula, Daniel van der Poll, Thomas Tumelty

Consultants
Architect of Record: AAI Architects, PC
Structural Engineers: Foster + Partners (Competition Concept), Severud Associates (Design and Engineer of Record)
MEP Engineers: JB&B
Interiors: Gensler, SOM, STUDIOS Architecture
Civil Engineers: Philip Habib + Associates
Geotechnical Engineers: Mueser Rutledge Consulting Engineers
Development Advisers: Tishman Speyer
Design Collaborator: Vishaan Chakrabarti
Sustainability: Foster + Partners (Competition Concept), Socotec
Cost Consultant: Linesight
Main Contractor: AECOM Tishman
Vertical Transportation: EWCG
Façade Consultant: Heintges
Façade Maintenance: Entek
Wind and Ice: RWDI
Landscape Consultant: Ken Smith Workshop
Lighting Designer: Tillotson Design Associates
Code Consultant: CCI

フォスター アンド パートナーズ 公式サイト
https://www.fosterandpartners.com/news/jpmorganchase-s-new-global-headquarters-completes