都立明治公園・代々木公園 整備計画

東京都は、今年3月31日に公募を開始して進めていた、都内にある都立明治公園（渋谷区・新宿区）と都立代々木公園（渋谷区）において、都市公園法に基づく公募設置管理制度（Park-PFI）[*1]を活用した公園の整備・管理運営を行う設置等予定者をそれぞれ発表しました（プレスリリース）。

*1.公募設置管理制度（Park-PFI）とは
都市公園において飲食店、売店等の公園利用者の利便性の向上に資する公園施設（公募対象公園施設）の設置と、設置した施設から得られる収益を活用して、その周辺の園路、広場等の公園施設（特定公園施設）の整備や、改修等を一体的に行う民間事業者を公募により選定する制度

東京都建設局「都立明治公園及び都立代々木公園整備計画」資料より（発表ページ）

東京都建設局が2019年（令和元年）5月に発表した「都立明治公園及び都立代々木公園整備計画」の関連資料によれば、両公園は、皇居から赤坂御用邸を経て、神宮外苑、新宿御苑、明治神宮・代々木公園へと至る緑の東西軸上に位置し、一体的に計画された神宮内外苑に連続する、都心における緑のネットワークの充実・強化を図る上で、要となる場所に当たる、と位置づけられています。

事業対象地は、都立明治公園では〈国立競技場〉の南側、面積にして33,499m²（約3.3ha）。都立代々木公園では、国立代々木競技場の南側、JRの線路に近い飛び地（面積 4,182m²）です。

都立明治公園 整備事業計画概要

公園所在地：東京都新宿区霞ヶ丘町地内、渋谷区千駄ヶ谷1丁目地内、渋谷区神宮前2丁目地内
既開園面積：28,238m²
新規開園予定面積：33,499m²
事業対象地面積：16,179m²
都市計画等の条件：(1)第1種住居地域、容積率400%、防火地域、第2種文教地区、(2)第1種中高層住居専用地域、容積率300%、準防火地域、第1種文教地区
建築可能面積：上限1,920m²

設置等予定者：
事業者名：Tokyo Legacy Parks
代表構成団体：東京建物
構成団体：三井物産、日本工営、西武造園、読売広告社、日テレ アックスオン
計画コンセプト（公募時の東京都からの提示）
・みどりと水景観の創出
・地域のにぎわい創出
ゾーニング（公募時の東京都からの提示）
・豊かなみどりのゾーン（東側）
・にぎわいと交流のゾーン（西側・外苑西通り側）
提案概要：
・国立競技場と調和し、シンボルとなる前庭空間づくり
・周辺地域の貴重な緑と連続する100年の杜づくり
・近隣施設や団体と連携し、地域の誇りとなる公園づくり
・発信力のある立地を活かした、インクルーシブルパークづくり
事業期間：工事着手の日から20年間（2023年[令和5年]10月供用開始予定）

都立代々木公園 整備事業計画概要

公園所在地：東京都渋谷区代々木神園町地内、神南1丁目地内、神南2丁目地内
既開園面積：540,529m²
新規開園予定面積：4,182m²
都市計画等の条件：第二種中高層住居専用地域、容積率200%、準防火地域 、第2種風致地区、高さ制限15ｍ以下、緑化基準25%
建築可能面積：上限1,600m²

設置等予定者：
事業者名：代々木公園STAGES
代表構成団体：東急不動産
構成団体：東急、石勝エクステリア、東急コミュニティー

提案概要：
・公園利用者の緑の中での自由な過ごし方を演出する
・多様な舞台とイベントで自分らしく輝く場を提供する
・スポーツと健康増進施設で豊かな人生を支える
・緑とまちが融合した都市型交流空間を創る
事業期間：工事着手の日から20年間（2024年[令和6年]10月供用開始予定）

公募に応じた提案事業者数は、応募登録の段階では、都立明治公園で7者、都立代々木公園で8者。その後、9月3日までに、都立明治公園で3者、都立代々木公園で3者から公募設置等計画が提出されたとのこと。10月21日に応募事業者によるプレゼンテーションが行われ、選定委員会の選定結果を踏まえ、東京都が設置等予定者を決定したものです。

なお、同日に選出された次点は、明治公園の事業計画では三井不動産代表グループ（構成団体：環境デザイン研究所、三井ホーム、日比谷アメニス、フロンティアコンストラクション＆パートナーズ）、代々木公園の計画ではTokyo Legacy Parks（構成団体：同上）と発表されています。

都市公園法に基づく公募設置管理制度（Park-PFI）を活用した公園整備事業は、これまでに渋谷区などでは事例がありましたが、都としては今回が初となります。

都立明治公園及び都立代々木公園Park-PFI事業について（東京都発表）
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/park/tokyo_kouen/meijiyoyogi2.html