ザハによるサステナブルな海辺の大規模住宅計画

〈オイストラ（Oystra）〉は、アラブ首長国連邦（UAE）の中でも特に急成長している都市ラアス・アル＝ハイマにザハ・ハディド・アーキテクツ（Zaha Hadid Architects）が設計した、128,000m²にわたる海辺の開発プロジェクトです。

将来の需要に対応するため、全950戸の住戸とさまざまなショッピング、ダイニング、レジャー施設を併設した計画となっています。

注目ポイント

• 波紋を模した流動的な幾何学形状のバルコニーとテラス
• 海に囲まれた立地を活かしたパノラマビュー
• 環境シミュレーション＋デジタルマッピングによる最適化設計

（以下、Zaha Hadid Architectsから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

Render by Redvertex

アラブ首長国連邦のラアス・アル＝ハイマにあるアル・マルジャン島に位置する〈オイストラ〉は、128,000m²の海辺開発プロジェクトである。

1〜4ベッドルームのマンション、メゾネット、ペントハウス、水辺のヴィラなど950戸の住宅に加え、さまざまショッピング、ダイニング、レジャー施設を備えている。

アラブ首長国連邦で最も急速に成長している首長国の1つであるラアス・アル＝ハイマは、2030年までに人口が55%増加すると予測されており、将来の需要に対応するため追加で45,000戸の住宅が必要とされている。

ラアス・アル＝ハイマは観光産業も急速に成長しており、2030年には年間350万人の観光客を迎えると予想されている。これは、2013年の年間10万人から大きく増加する見込みである。

Render by MIR

アラビア海に4.5km突き出し、23kmの海岸線（うち7.8kmが白砂のビーチ）を有するアル・マルジャン島は、アラブ首長国連邦内の主要な観光地としてインフラ整備が進められている。

公園、マリーナ、ウェルネスセンター、エンターテインメント施設を統合したこの島は、ラアス・アル＝ハイマ空港から25分、ドバイ国際空港から45分の立地にある。

Render by Redvertex

ザハ・ハディド・アーキテクツが設計したこの開発プロジェクトは、住戸の75%以上が海を遮るものなく望むことのできる設計となっている。

流動的な幾何学形状は、波が砂に刻んだ波紋のパターンを模した大型のバルコニーとテラスを特徴とし、これらのバルコニーは各住戸における居住空間の自然な延長として機能しつつ、直射日光から室内を保護している。

Render by Redvertex

〈オイストラ〉の彫刻的な20階建てウォーターフロントタワーは、42,000m²の敷地に広がる庭園、中庭、プール、ビーチクラブを擁し、湾を見下ろす立地にある。屋上のレストランと360°インフィニティプールからは、アル・マルジャン島とアラビア海の大パノラマビューを望むことができる。

この開発プロジェクトは、アル・マルジャン島の木立に囲まれた海岸プロムナードと直接接続しており、海から吹く北西の風による涼しい海岸沿いの歩道を通じて、島内を徒歩で移動できる利便性を住民に提供する。

Render by Redvertex

さまざまなテクノロジーを統合したサステナブルな開発プロジェクト

環境シミュレーションにより、敷地条件、構造、方位の効率性を最大化しつつ、デジタルマッピング分析により、設計の外部日射遮蔽を最適化し、自然換気を強化した。

この開発プロジェクトでは、海水を利用した冷却システムと、建物外皮と直射日光にさらされるファサードの間にある断熱層を統合している。これらの戦略は、ラアス・アル＝ハイマの乾燥した気候において、冷却のためのエネルギー需要を削減しつつ、室内快適性を向上させる。

Render by Pyxid

以下、Zaha Hadid Architectsのリリース（英文）です。

Located on Al Marjan Island in Ras Al Khaimah, UAE, Oystra is a 128,000 square metre seafront development of 950 one-to four-bedroom apartments, duplexes, penthouses, and waterfront villas, together with extensive shopping, dining and leisure amenities.

Ras Al Khaimah is one of UAE’s fastest-growing emirates with its population projected to grow 55% by 2030, requiring an additional 45,000 homes to meet future demand. Ras Al Khaimah’s tourism sector is also experiencing record growth, with the emirate anticipated to welcome 3.5 million tourists a year by 2030, increasing from 100,000 visitors in 2013.

Extending 4.5 kilometres into the Arabian Sea with 23 kilometres of coastline including 7.8 kilometres of white sand beaches, Al Marjan Island’s infrastructure is being developed as a leading destination within the UAE. Incorporating parks, marinas, wellness centres and entertainment hubs, the island is situated 25 minutes from Ras Al Khaimah Airport and 45 minutes from Dubai International Airport.

Designed by Zaha Hadid Architects to give more than 75% of its apartments unobstructed views of the sea, the development’s fluid geometries incorporate large balconies and terraces shaped to echo the rippled patterns carved by waves in sand. These balconies serve as seamless extensions of each apartment’s living space while also shading the interiors from direct sunlight.

Oystra’s sculptural 20-storey waterfront towers are set within its 42,000 square metre site of landscaped gardens, courtyards, swimming pools and beach club overlooking the bay, while the rooftop restaurant and 360° infinity pool give panoramic views of Al Marjan Island and the Arabian Sea.

The development connects directly with Al Marjan Island’s tree-lined coastal promenade, giving residents direct pedestrian access throughout the island via this sheltered shoreline walkway cooled by the prevailing north-westerly winds blowing inland from the sea.

Environmental simulations maximised efficiencies in site conditions, structure, and orientation, while digital mapping analysis optimised the design’s external solar shading and enhanced natural ventilation.The development will integrate seawater-based cooling and an insulating cavity between the building envelope and the project’s façades exposed to direct sunlight. These strategies will reduce energy demand for cooling while enhancing interior comfort in Ras Al Khaimah’s arid climate.

Christos Passas, Director at Zaha Hadid Architects, said: “Our collaboration with Richmind is the result of shared ambition and creative dialogue. Oystra’s sculptural design is inspired by the natural energies of the sea and the sky, responding to its environment with a sense of dynamism and openness.”

Mohammad Rafiee, Chief Executive Officer of Richmind, said: “Oystra reflects our passion for visionary design, lifestyle innovation, and a bold approach to shaping spaces that inspire and endure through time. Working with Zaha Hadid Architects has been both a privilege and a purposeful choice. We share a vision rooted in bold thinking, design excellence, and a deep commitment to originality.”

Abdulla Al Abdouli, Chief Executive Officer of Marjan, said: “Al Marjan has become a canvas for exceptional developments, and Oystra is a strong addition to Ras Al Khaimah’s narrative, reflecting the forward-thinking developments that align perfectly with Al Marjan Island’s ambition and vision.”

Project: Oystra
Location: Al Marjan
Date: 2025 / TBC
Client: Richmind
Status: Design Development
Size: 128,000m²

Project Team

Architect: Zaha Hadid Architects (ZHA)
Design: Patrik Schumacher, Christos Passas
ZHA Project Director: Christos Passas
ZHA Project Associates: Mei-Ling Lin, Joao Bravo Da Costa, Eider Fernandez
ZHA Project Architects: Sattor Jabbor, Branko Svarcer, Kourosh Asgar Irani
ZHA Project Leads: Ben Kikkawa, Ekaterina Smirnova, Gaganjit Singh, Anri Gyoloyan, Nassim Eshaghi, Maria Bystrova
ZHA Project Team: Dahyun Kim, Elizabeth Konstantinidou, Shizhao Yang, Mirella Dourambei, Abdullah Ummer Farook, Ali Rais, Avneesh Rathor, Theodoros Tamvakis, Danae Mavridi, Canon Lee
ZHA Competition Project Director: Christos Passas
ZHA Competition Associates: Joao Bravo Da Costa, Mei-Ling Lin
ZHA Competition Project Architects: Ben Kikkawa, Maria Bystrova,
ZHA Competition Project Leads: Dieter Matuschke, Akis Polykandriotis, Anri Gyoloyan, Avneesh Rathor
ZHA Competition Team: Abdullah Ummer Farook, Ali Rais, Dahyun Kim, Shizhao Yang, Mirella Dourambei, Theodoros Tamvakis, Gaganjit Singh
ZHA BIM Team: David Fogliano, Michael O’Reilly, Muaz Masri
ZHA Environment & Sustainability Team: Carlos Bausa, Bahaa Alnassrallah, Shibani Choudhury, Aleksander Mastalski, Aditya Ambare, Disha Shetty, Abhilash Menon, Jing Xu

Consultants

Executive Architect: Dewan Architects and Engineers, Dubai
Façade Engineering: Koltay Facades
M&E Engineering: Samadhin Associates
Transport Consultant: RMC, Dubai
Fire Engineer: SHE, Dubai
Landscape Consultant: Cracknell Landscapes
Lighting Design: FPOV
Interior Design: HBA, London
Signage and Wayfinding: TDC
Waste Management: Climatize, Dubai

Zaha Hadid Architects 公式サイト
https://www.zaha-hadid.com