CULTURE

廃港に浮かぶ、ヨーロッパ最大級の水上住宅コミュニティ〈スポールウェフハーヴェ・フローティングコミュニティ〉オランダ、MAST

廃港に浮かぶ水上住宅コミュニティ

ヨーロッパ最大級のフローティング住宅群〈スポールウェフハーヴェ・フローティングコミュニティ〉

CULTURE 2025.06.07

〈スポールウェフハーヴェ・フローティングコミュニティ（Spoorweghaven floating community）〉設計：MAST

〈スポールウェフハーヴェ・フローティングコミュニティ（Spoorweghaven floating community）〉は、オランダ・ロッテルダムの廃港にて提案された、ヨーロッパ最大級のフローティング・コミュニティです。

限られた土地と豊かな水系というオランダ特有の状況下で、土地に依存しない住宅供給モデルを提示しています。コペンハーゲンを拠点とし、「都市と海の関係を改善する」というビジョンを掲げる海洋建築スタジオ MASTが設計しました。

注目ポイント

100戸を超える低価格住宅を提供する欧州最大級のフローティング住宅開発

モジュール構造で移設・再利用が可能な、CLTによるプレファブ住宅

水質浄化と生物多様性を向上する、水面下の生態系も考慮した都市計画

フローティング住宅施工の実績をもつ建設会社BIK bouwのノウハウを用いて構築

（以下、MASTから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

ロッテルダムの廃港に計画する欧州最大級のフローティング・コミュニティ

MASTとロッテルダムを拠点とする建設会社BIK bouwは、市中心部近郊の廃港地帯であるスポールウェフハーヴェンに新たな浮体式住宅街の提案を発表した。

このプロジェクトには、100戸を超える低価格住宅、公共スペース、商業施設、新たなレクリエーション港湾が含まれ、欧州最大級のフローティング住宅開発となる予定である。

オランダは現在、深刻な住宅危機に直面しており、2030年までに100万戸の新築住宅を供給するという目標を掲げている。しかし、限られた土地と豊かな水系という地理的条件のもとで、同国は新たな都市のあり方を模索する、ユニークな立場にある。

世界各地で進む埋め立て開発は、海岸線を大きく変貌させる一方で、生態系に甚大な負荷を与えてきた。そうした中、スポールウェフハーヴェンのフローティング・コミュニティは、従来型の埋め立てに代わる、柔軟性に富み、拡張性があり、かつ持続可能性に優れた新たな都市モデルを提示している。

水上の生活のためのインフラ

このエリアは自転車と船による完全なアクセス性を備えており、ロッテルダム全体の自転車ネットワークと連携しながら、水上交通の新たな可能性を示している。

港の両端に設けられた橋は、水辺空間を再びつなぎ、公共の自転車駐輪場や浮遊する歩道、緑地へのアクセスを確保している。また、敷地全体を貫く連続した船路「ブルーリボン」が、市の中心部と住戸を直接結び、水上からのスムーズな移動を実現する。

公共空間には、フローティングガーデンや係留施設、共有の屋上テラスなどが設けられ、プライバシーの確保とコミュニティの交流を両立する、広がりのある柔軟な設計が施されている。

これらのオープンスペースは、水上でのアウトドアライフの可能性を広げ、居住者や訪問者にとって、港を日常の中で生きた風景として体験する場を創出している。

再生可能な設計

MASTは、スコットランドの生態工学企業Biomatrixと連携し、敷地周辺に900m²を超える浮遊式の葦原（リードベッド）を設置した。

これらの植栽された島は、水質の浄化に寄与するとともに、生物多様性を高め、魚類や鳥類、無脊椎動物にとっての新たな生息環境を創出する。この取り組みは、水面の上だけでなく下に広がる生態系への配慮を設計に取り込むという、MASTの一貫した姿勢を示している。

すべての建築物は、現場での施工を最小限に抑えつつ、低廃棄かつ高精度な製造を可能にするCLT（クロス・ラミネイティド・ティンバー）によってオフサイトで生産される。

モジュール構造の建物は港内へと曳航され、アンカーで固定される。このプレファブリケーション方式は、建設時の環境負荷を低減するだけでなく、循環型の建築システムとしても機能する。建物は賃貸契約終了後に移設・再利用が可能であり、寿命の延伸と経済的持続性の向上を実現している。

未来に向けた水上生活モデル

ナッサウハーヴェンで22戸のフローティング住宅を手がけた建設会社BIK bouwは、このプロジェクトにおいても高い技術的専門性を提供している。

〈スポールウェフハーヴェ・フローティングコミュニティ〉は、低メンテナンスの浮体構造や分散型の下水処理システムといった、すでに実績のある技術革新を基盤として構築されている。

この取り組みはロッテルダム市の支援を受け、水に抗うのではなく、水と共に生き、成長していくというビジョンを体現するものであり、より柔軟で包摂的、かつ持続可能な都市の未来に向けた重要なステップとなっている。

プロジェクト全体は、水辺へのアクセスを確保しながら、およそ900㎡のフローティングスペースを含む構成となっている。

以下、MASTのリリース（英文）です。

MAST proposes Europe’s largest floating community for disused dock in Rotterdam

MAST and Rotterdam-based construction company BIK bouw have unveiled a proposal for a new floating neighbourhood in Spoorweghaven — a disused dock near the city centre. The project includes over 100 low-cost apartments, public spaces, commercial units and a new recreational harbour, forming what would become the largest floating housing development in Europe.

The Netherlands is facing an acute housing crisis, with an ambition to construct one million new homes by 2030. Yet with land in short supply and waterways abundant, the country is uniquely positioned to explore new urban typologies. Floating communities like Spoorweghaven offer a resilient, scalable and far more sustainable alternative to conventional land reclamation — a practice which continues to reshape coastlines across the globe at great ecological cost.

An infrastructure for life on water

The neighbourhood will be fully accessible by bicycle and boat, integrating into Rotterdam’s extensive cycling network while introducing new possibilities for waterborne transport. Bridges at either end of the harbour will reconnect the waterfront and provide access to public bicycle parking, floating walkways and green spaces. A continuous ‘blue ribbon’ of boat routes will weave through the site, allowing direct access from the city centre to the new apartments.

The public realm is designed to be generous and flexible, with floating gardens, moorings and communal roof terraces that balance privacy with shared experience. These open spaces extend the possibilities for outdoor life on water and invite both residents and visitors to engage with the harbour as a living landscape.

Regenerative by design

MAST collaborated with Scottish ecological engineers Biomatrix to install over 900 m² of floating reedbeds around the perimeter of the site. These vegetated islands filter the water, increase biodiversity and provide new habitats for fish, birds and invertebrates. The project exemplifies MAST’s ongoing commitment to designing for life both above and below the surface.

All buildings will be constructed off-site in CLT (cross-laminated timber), minimising disturbance to the local community and allowing for precise, low-waste fabrication. The modular structures will be towed into place and anchored within the harbour. This prefabricated approach not only reduces the environmental footprint of construction, but also introduces the possibility of circularity: buildings can be moved and reused elsewhere at the end of a lease, extending their lifespan and economic viability.

A model for the future

BIK bouw — who previously delivered a pioneering project of 22 floating homes in Nassauhaven — brings invaluable technical expertise to the collaboration. The Spoorweghaven community builds upon these proven innovations, including low-maintenance pontoons and decentralised wastewater treatment systems.

The proposal has received initial support from the Municipality of Rotterdam and represents a significant step toward a more adaptive, inclusive and sustainable urban future — one that doesn’t resist the water, but rises with it.

The floating community preserves access to the water and includes around 900m² of floating

About MAST
MAST is a maritime architecture studio based in Copenhagen, Denmark. We work with water to create innovative, open and sustainable spaces. We work internationally and across all scales, from small floating saunas in copenhagen harbour new harbourside precincts. We develop architectural proposals, undertake research projects and collaborate extensively all with the aim to reconnect cities to their waterways, to create healthier marine environments and allow more people to enjoy them.

MAST 公式サイト
https://mast.dk/spoorweghaven

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