環境分析で生み出す彫刻的なバルコニー

Render courtesy of DAMAC

〈The Delmore〉は、ザハ・ハディド・アーキテクツ（Zaha Hadid Architects）がアメリカ・フロリダ州のサーフサイドに設計している集合住宅です。

彫刻的なバルコニーによる曲線的かつ動的なファサードが特徴的な建築となっています。

注目ポイント

• 快適な居住空間を生み出す環境データを活用した設計プロセス
• 全住戸に自然光を取り込む中央の「キャニオン」
• マイアミ独自の建築様式を継承した外観
• ドバイの高級不動産開発企業DAMACによる米国初進出プロジェクト

（以下、ザハ・ハディド・アーキテクツから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

Render courtesy of DAMAC

環境分析に基づく設計

サーフサイドのビーチに立地する〈The Delmore〉の設計は、その環境的条件に強く規定されている。

ザハ・ハディド・アーキテクツは、年間を通じた日射量、気温、湿度、主要風向、空気質、降水量、さらに地盤や海況の変動を詳細に分析した。これらの包括的なデータをデジタルモデルに適用し、居住者の快適性を高めるとともに、各住戸の眺望を最適化し、マイアミ特有の250日以上の日照と熱帯モンスーン気候下での建物性能を最大化している。

Render courtesy of DAMAC

空間構成と自然光の導入

各住戸には広々とした空間を確保している。建物は中央に位置する「キャニオン」によって2つの区域に分割されており、これによって各住戸の居住空間に自然光が満ちる設計となっている。

外部ファサードには広大なテラスが設けられており、居住空間を屋外へと拡張し、海やビスケー湾の絶景を望むことができる。

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マイアミ建築史との連続性

〈The Delmore〉の表現豊かな外観は、マイアミ・モダン（MiMo：戦後に南フロリダで発展した地域建築様式）に代表されるサブトロピカル・モダニズムから着想を得ている。

広い幾何学的日除け、屋根付きのギャラリー、中庭、流動的な内部空間が組み込まれ、マイアミの気候に対応する独自の建築様式を継承している。内壁の彫刻的なフィンは、自然光を奥深く取り込みつつプライバシーを確保しつつ、海や都市の眺望を際立たせる役割を果たしている。

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バルコニーと素材の特徴

海とまちに面した外壁には彫刻的なバルコニーが配され、住戸ごとに広大な屋外リビング空間を定義している。これらのバルコニーは垂直に揃わず曲線的な形状をもち、地域の建築史を引用しながら流麗なデザインを形成している。

その色調とテクスチャは現地の砂浜に由来し、砂丘やビーチの特性を反映した波紋の意匠が手すりに取り入れられている。これにより、建物はサーフサイドのコミュニティに溶け込み、日の出から日没までの光の変化を温かく映し出す。

Render courtesy of DAMAC

住戸の構成とインテリア

北棟と南棟の各フロアは通常2住戸で構成されるが、最上部の2フロアは各階に1住戸のみが設けられている。2階には来客用のゲストスイートがあり、大規模な集まりにも対応可能である。広大な囲い型バルコニーは隣接する建物との距離を確保し、すべての居住者に海と都市のパノラマを提供している。

インテリアデザインもまた、流動的な建築言語を継承している。ザハ・ハディド・アーキテクツのカスタムデザインは豊かな素材パレットで構成され、伝統的な技法と比類なき技能をもつ職人によって、最高級の寄木細工、金属加工、石材彫刻が精密に仕上げられている。

Render courtesy of DAMAC

屋上施設とウェルネス空間

屋上のサンデッキからは、東に海の大パノラマ、西にはビスケー湾とマイアミのスカイラインに沈む夕日を一望できる。

サンデッキには北棟と南棟をつなぐガラス張りのプールが設置されている。さらに、フィットネスセンター、スパ、ヨガスタジオ、熱帯庭園や日陰の中庭、海を望むサンテラス内の室内プールなど、居住者の健康と快適性を支える多様な施設が備わっている。

Render courtesy of DAMAC

〈The Delmore〉は土工事を開始しており、すでに基礎工事の許可を取得している。土工事には従来の杭打ち工事で問題となる振動や地下水位の変動を回避する「深層混合処理工法（DSM）」を採用することで、海岸沿い建築物の長期的な構造安定性を確保している。

サーフサイドに建つ〈The Delmore〉は、ドバイに本社を置くDAMACインターナショナルがアメリカで初めて手がけるプロジェクトであり、ロンドン、トロント、モルディブなど世界的観光地で高く評価されてきた同社の開発群に新たに加わるものである。

以下、ザハ・ハディド・アーキテクツのリリース（英文）です。

The Delmore receives foundation permit
Surfside, USA

The Delmore has been issued its foundation permit from the town of Surfside, Florida. The permit enables piling works to commence immediately after the site’s deep-soil mixing (DSM) works finish this autumn.

DSM avoids the vibration and water table impacts of traditional pile driving, enabling real-time quality control during mixing, as well as ensuring the long term structural integrity of beachfront builds. To date, Keller North America, the world’s largest geotechnical contractor, has completed more than 30% of The Delmore’s DSM works to stabilise the soil and create a watertight perimeter optimal for the site’s coastal conditions.

Situated on the beach at Surfside, The Delmore’s design is defined by its location and environment. Zaha Hadid Architects’ (ZHA) detailed analysis of the oceanfront site mapped fluctuations in solar radiation, temperature, humidity, prevailing winds, air quality, rainfall, in addition to the variable ground and sea conditions throughout every day of the year.

Applying these comprehensive datasets to complex digital models, ZHA has developed and refined the design to enhance the comfort of residents, optmise views from each apartment, and maximise the building’s performance within Miami’s 250 days of annual sunshine and its tropical monsoon climate.

With the generous living accommodation of each residence generating deep floorplates, The Delmore’s design divides the development into two halves separated by a central ‘canyon’ that ensures all living areas of each apartment are flooded with natural light.

Expansive terraces on the external facades extend the living areas of every residence outdoors, giving breathtaking views of the ocean and Biscayne Bay.

The Delmore’s expressive facade is informed by the renowned mid-century Subtropical Modernism of the region’s Miami Modern (MiMo) architectural genre. Incorporating sculptural forms and patterning within wide, geometric external shading, in addition to covered galleries, sheltered courtyards and free-flowing interior spaces, the city’s unique Subtropical Modernism evolved from Miami’s earlier Art Deco architecture specifically to address the region’s climate.

The sculpted ‘fins’ of the Delmore’s inner facades generate a distinctive rhythm within the central canyon. Bringing natural light deep into the living spaces of each apartment, the fins’ geometries have been crafted to ensure privacy and to focus views towards the ocean or city skyline.

The Delmore’s external facades facing the ocean and city incorporate sculptural balconies which define the large outdoor living areas of each residence and also maintain privacy. Never aligning vertically to avoid repetition, the curvilinear forms of these balconies reference the region’s architectural history and continue the fluid design language of the development.

The sand within the beach at The Delmore determined the characteristic colour palate and texture of these precision-engineered facades. Commissioned to echo these unique qualities of the adjacent dunes and beach, the fluid composition of the balconies incorporates gentle waves within their balustrades that emulate ripples within the sand.

The materiality of these crafted facades embeds The Delmore within its Surfside community and warmly reflects the variety of light throughout each sunrise, daytime, and sunset on this internationally renowned coastline.

Floors of The Delmore’s North and South wings are typically divided into two units, while the top two floors house only one unit per floor. Guest suites are also provided on the second floor for residents when hosting larger gatherings of visiting friends or family. With its extended distance from adjacent properties, The Delmore’s large, wrap-around balconies give all residents extensive views of the ocean and city skyline.

The Delmore’s interiors continue this fluid architectural language. These bespoke signature designs by ZHA are composed in a rich material palette and precision-crafted in the finest marquetry, metalwork and carved stone by skilled artisans working with generations of tradition and unrivalled expertise of their craft.

A rooftop sundeck gives panoramic views of the ocean to the east, and uninterrupted views of the sun setting over Biscayne Bay and Miami skyline to the west. The sundeck incorporates a swimming pool enclosed in glass which spans between the North and South wings. Further amenities for residents’ well-being include a fitness centre, spa, yoga studios and indoor 25-yard lap pool within The Delmore’s landscaped tropical gardens, shaded courtyards and sun terraces overlooking the ocean and beach.

Adjacent to Indian Creek and Bal Harbour, The Delmore in Surfside is the first project by DAMAC International in the United States, joining the Dubai-headquartered company’s acclaimed developments in global destinations that include London, Toronto and the Maldives.

Project Team
Architect: Zaha Hadid Architects
ZHA Principal: Patrik Schumacher
ZHA Director: Chris Lepine
ZHA Project Director: Eva Tiedemann
ZHA Project Associate: Oliver Bray
ZHA Project Team: Aditya Bhosle, Sam Butler, Inês Fontoura, Maria-Christina Manousaki,Anastasiia Metelskaia, Haseef Rafiei, Sonia Renehan, Dhruval Shah, Theodor Wender
ZHA Competition Directors: Chris Lepine, Paulo Flores
ZHA Competition Project Directors: Eva Tiedemann, Oliver Bray
ZHA Competition Project Leads: Sven Torres, Aditya Bhosle
ZHA Competition Team: Sam Butler, Saman Dadgostar, Inês Fontoura, Kar-Hwa Ho, Maria-Christina Manousaki, Chhavi Mehta, Anastasiia Metelskaia, Ganesh Nimmala, Rory Noble-Turner, Ripple Patel, Irena Predalic, Haseef Rafiei, Dhruval Shah, Hunter Sims, Billy Webb,Yuxuan Zhao
ZHA Interiors Project Director: Kar-Hwa Ho

Consultants
Executive Architect: O’Donnell Dannwolf + Partners (ODP)
Architect of Record: O’Donnell Dannwolf + Partners (ODP)
Structural Engineers: Thornton Tomasetti
Quantity Surveyor: N.A.
Cost Consultants: N.A.
Environmental Consultant: CodeGreen
Façade Engineering: Newtecnic (for SD) / Facade + Envelope Engineering Consultants (for CDs)
M&E Engineering: MG Engineering, D.P.C.
MEP: MG Engineering, D.P.C.
Transport Consultant: KBP Consulting
Fire Engineer: MG Engineering, D.P.C.
Landscape Consultant: Savino & Miller Design Studio (Concept Stage) / CLAD LandscapeArchitecture (SD onwards)
Lighting Design: Light Direction (FOH), MG Engineering, D.P.C. (BOH), CLAD (Landscape)
Acoustic Consultant: Trinity Consultants
Façade Access and Maintenance: Lerch Bates
Wind Engineering: CPP Wind Engineering Consultants
Interior Design: Hirsch Bedner Associates (Amenities and Residential Units): Zaha HadidArchitects (Entrance Lobby)
Pool Consultant: Aquadynamics Design Group, Inc
Life Safety/ Code/ ADA: SLS Consulting, LLC / Socotec
Civil + Coastal Construction: Ocean Engineering
Technology Consultant: MGE Unified Technologies

ザハ・ハディド・アーキテクツ 公式サイト
https://www.zaha-hadid.com/architecture/the-delmore/