新宿御苑から徒歩6分の靖国通りに外苑西通りが突き当たる富久町西の交差点に面する敷地に建つ集合住宅。富久町は新宿から広がるビル群と住宅街の境目にある。この場所にはさまざまな歴史があり、交差点の北側には狭小住宅や古いアパートがある一方で、再開発されたタワーマンションもあるという街並みとなっている。外苑西通りは北に延伸されつつあり、環状4号線の開通を目指している。
本プロジェクトでは11階建ての古いマンションがあった560m²の敷地に、15階建て4,811m²、118戸の集合住宅が計画された。その中で我々は外装と共用部、専有部のデザイン監修を行なった。高層マンションの場合、大きな柱と梁が住戸プランを圧迫する。特にこの敷地は三角形のため、構造フレームを避けながらのプランニングが困難であった。
12階より上は階高を高くしてロフトのある住戸となっているが、住戸の平面計画によって、L字型ロフトにしたり、2つのロフトにしたりさまざまなバリエーションが設定された。
足元の階はこの規模の集合住宅に求められる駐車場や駐輪場、ゴミ置場などを機能的に効率よく配置しながら、エントランスホールを計画した。コロナ禍以降はテレワークをする機会が増えたため、エントランスホールのロフト部分にコワーキングスペースを設けている。
大規模な集合住宅では、各住戸からの効率の良い避難のため、隔て壁を蹴破って避難ハッチを共有できるように住戸の前面に連続するバルコニーを設けることが多い。しかしながら、ファサードの意匠としてはバルコニーを前提としなければならず、特に小さな住戸が並ぶこの集合住宅では、隔て壁によってファサードでも住戸の小ささがことさらに強調されてしまう。また、オーナーが1棟丸ごと所有する小規模な集合住宅であれば、バルコニーをなくしても、空調の室外機はまとめて屋上に設置できるが、分譲集合住宅の場合、空調機は個々の管理になるため、室外機置き場としてもバルコニーは必要である。
このプロジェクトでは、色と素材の組み合わせによって、ファサードを2つの要素に切り分けている。バルコニーは敢えてアルミのソリッドな濃いグレーのパネルで覆い、中の空調室外機を隠し、そのパネル、その背面の壁、給湯器など全て濃いグレーで塗装することで、この集合住宅の中で強調したくない要素を一体化して存在を目立たせないようにしている。
一方で、各階のスラブを前面まで持ち出して水平ラインを出し、そのラインの垂直に繋ぐアルミのルーバーをランダムに設置することで、全体を繊細な籠で覆ったような形とし、新たなファサード面を形成している。
〈関内の集合住宅〉でも、水平スラブの間に薄いコンクリートパネルを配置してファサード面を形成したが、さまざまな奥行きがあるパネルを使用していた。このプロジェクトでは敷地条件としても予算的にも奥行きのあるパネルを使用することができなかったため、細いアルミ材でどこまでファサードとして認識できるのかを、CGを使って検討した。また設計中も施工中も続いた工事費の高騰のために、アルミのルーバーを減らしてコストダウンするスタディを続け、どこまで減らしてファサードとして成立するのか限界を探った。結果的には設計当初よりも2割アルミルーバーの本数を減らして施工した。
水平のスラブはコンクリートだが、シャンパングレーのアルミルーバーと素材感を合わせる必要があった。アルミは見る角度によって色味が異なるために、コンクリート部分は暗めのシャンパングレーの上に明るめのシャンパングレーの塗料をスポンジで重ねて、アルミの素材感に近づけることに成功した。
集合住宅は中の構成をそのままファサードに表現される事が多いが、内部から求められる開放性を確保しながら、ファサードの面を形成するために、微細なルーバーで内部の要素を包んだ。通りに面する都市の構成要素としてのファサードの可能性に着目し、デザインの多様性を保ちながらも、既存の建物群と有機的な関係をもって、都市空間を形成できないかと考えた。
（小山 光）
A housing complex that envelops internal openness and shapes the cityscape
The Shinjuku Gyoemmae Residence is a modern 15-storey apartment building with 118 units, located at the intersection of Gaien Nishi-Dori and Yasukuni Dori streets, just three minutes from Shinjuku Gyoemmae Station. Built on a 560m² triangular site, it replaces an older building, blending contemporary architecture with the historic and urban character of Tomihisacho, a neighborhood on the border of Shinjuku’s skyscraper and residential zones.
The triangular shape of the site and structural elements posed significant challenges, leading to innovative design solutions. Apartments on the upper floors feature higher ceilings with loft spaces in various configurations, such as L-shaped and double lofts, creating versatile layouts. On the ground floor, the entrance hall incorporates essential facilities like parking, bicycle storage, and bin areas. A co-working space was added, reflecting the growing demand for remote work solutions.
The facade is designed to balance practicality and aesthetics. Balconies, which house air conditioning units and serve as emergency escape routes, are concealed behind solid dark grey aluminium panels, unifying the appearance of functional elements. Horizontal concrete slabs extend outward, creating clean lines, while vertical aluminium louvers form a cage-like structure, adding a modern, refined look to the building.
Material selection played a key role in achieving a cohesive design. Champagne-grey aluminium louvers were paired with textured concrete painted to complement their reflective qualities. This careful combination ensures a seamless blend of materials and a sophisticated facade.
Internally, fine aluminium louvers wrap structural elements, maintaining an open interior while keeping the exterior sleek. This thoughtful design enhances the streetscape, harmonizing with its urban surroundings.
The Shinjuku Gyoemmae Residence is a testament to modern residential architecture, combining functionality, innovation, and aesthetic appeal to create a building that integrates seamlessly with its environment.
(Akira Koyama)
【新宿御苑の集合住宅「ZOOM新宿御苑前」】
所在地：東京都新宿区
用途：集合住宅
クライアント：トーシンパートナーズ
竣工：2024年
デザイン監修：キー・オペレーション
担当：小山 光
設計・監理：合田工務店
構造設計：クロスファクトリー
施工：合田工務店 東京本店
撮影：矢野紀行
工事種別：新築
構造：RC造
規模：地上15階、地下1階
敷地面積：560.58m²
建築面積：442.90m²
延床面積：4,811.92m²
設計期間：2021.12-2022.09
施工期間：2022.11-2024.09
【Shinjuku Gyoemmae Residence "ZOOM Shinjuku Gyoemmae"】
Location: Shinjuku-ku, Tokyo, Japan
Principal use: Housing complex
Client: TOHSHIN PARTNERS CO.,LTD
Completion: 2024
Design Supervision: KEY OPERATION
Design team: Akira Koyama
Design and Management: GODA KOUMUTEN
Structure engineer: CROSS Factory
Construction: GODA KOUMUTEN
Photographs: Toshiyuki Yano
Construction type: New building
Main structure: RC
Building scale: 15 stories, 1 basement level
Site area: 560.58m²
Building area: 442.90m²
Total floor area: 4,811.92m²
Design term: 2021.12-2022.09
Construction term: 2022.11-2024.09
