CULTURE

クルマのようにカスタマイズして買える集合住宅!?

誰もがBIGデザインの部屋に住める!ビャルケ・インゲルスらが仕掛ける住宅開発スタートアップ〈Nabr〉

CULTURE2022.01.26

(以下、Nabrから提供されたテキストの抄訳)

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

Nabrの最初の開発〈SoFA One〉外観

アメリカで起こる住宅危機

アメリカは第二次世界大戦以降で最悪の住宅危機に直面しています。

  • 新築住宅着工戸数にうち、分譲マンションは2%未満
  • 住居の年間総供給数のうち、単世帯住居が約95%

戸建ての多世帯住居に住むことが多かったアメリカでは、分譲マンションの提供が進んでおらず、一方で単世帯住居の需要が、特に若い世代の家族で高まっています。結果、単世帯で住みたい若者は郊外に戸建てを持つ、という選択肢にほとんど絞られてしまい、都市部に住むことが困難になっています。

Nabrは、消費者優先の新しいタイプの住宅会社であり、カスタムメイドの持続可能な集合住宅を大規模に提供する初めての会社です。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉Nabrパッケージのユニットイメージ

Nabrのビジョン

Nabrは、住宅を真の消費者向け商品のように扱い、自分でカスタマイズでき環境にも優しいマンションを、電気自動車を買うように簡単に購入できるようにすることを目標としています。
そして、独自のライフスタイルや経済状況に合った住宅を探し、設計し、購入し、住むという、新しい「マンションの購入プロセス」を構築するためのプラットフォームです。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉Nabrパッケージのユニットイメージ

建築、不動産、テクノロジーのトップを走る創業者たち

Nabrの創業者であるビャルケ・インゲルス(設計事務所BIG創設者)、ロニ・バハール、ニック・チムはそれぞれ、建築、不動産、テクノロジーの最前線で数十年にわたり活躍し続けています。

それぞれの経験を結集し、消費者とパートナーシップを結び、不動産開発プロセス全体を製品化し、より多くの人びとの手の届く、より良い住宅を生み出すことを目指します。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉Nabrパッケージのユニットイメージ

Nabrとは

Nabrは、さまざまなライフスタイルや好みに合わせてカスタマイズできる、あなたの好みに合わせた住まいを提供し、理想的な暮らしを実現します。

生活スタイルに合わせてレイアウトを選択し、建築事務所BIGをはじめとする著名なデザイナーが手がけたインテリアや家具のパッケージから、カスタマイズすることができます。そして、暮らしの変化に合わせて、アップグレードオプションも用意しています。
スマートロックといったセキュリティ機能や、空調や照明など、家の環境を1つの「Nabrアプリ」でシームレスにコントロールすることができます。ソフトウェアは随時更新され、テクノロジーの進化とともに住まいも進化していきます。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉BIGパッケージのユニットイメージ

より良い購入のために

住宅購入の最大の障害となりがちな頭金。Nabrは、ネット・ゼロ・エミッションの注文住宅を自分の好きな条件で購入できる柔軟性を提供することで、この問題を解決していきます。

Nabrでは、最初から購入だけでなく、Nabrの「LEAPプログラム」(購入オプション付きリース)を選択することができます。

LEAPでは、最長5年間のオプション期間内に、あらかじめ設定されたストライクプライスで住宅を購入することができます。契約期間も自由に選択でき、頭金も1%程度で購入価格を固定することができます。毎月のリース料を支払うことで、住宅購入のためのクレジットを獲得できます。また、住宅が購入価格より高くなった場合、その価値を保持することができます。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉BIGパッケージのユニットイメージ

クオリティ・オブ・ライフを意識した設計

Nabrは、都会にいながら自然とのつながりを感じられる、愛着のある住まいを提供します。
構造やインテリアには持続可能な方法で調達された北米産の木材を使用し、スカンジナビアの最高の感性を反映した、温かくもモダンなインテリアをつくり出します。各住戸には広々としたプライベートバルコニーがあり、自由にカスタマイズできるグリーンが設置され、Nabrがその手入れをサポートします。また、各住戸に空気と水のろ過システムが組み込まれており、高い天井とパノラマウィンドウからは、自然光と新鮮な空気が室内に降り注ぎます。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

〈SoFA One〉BIGパッケージのユニットイメージ

サステナブルな都市型ライフスタイル

Nabrホームはデザイン性に優れ、環境への負荷が少ない住宅です。各住戸はカーボンニュートラルであり、以下のような最新の技術革新が取り入れられています。

  • 自動フィルターで過熱を防ぐビュー社のエレクトロクロミックガラス
  • ガス機器に代わるヒートポンプを含むオール電化設計
  • 各設備機器のエネルギー使用を適切に管理するスマートコントロール
  • 持続可能な木材の使用により、建材からの温室効果ガス排出を65%削減

消費者視点での流れ

まず、ウェイティングリストに登録し、希望の居住地やユニットタイプを選択します。その内容をもとに、Nabrが次に開発する場所や規模を決定します。

次に、さまざまなカスタマイズやアップグレードを選択し、住戸のレイアウトやインテリアをデザインします。その後、LEAPプログラム(購入オプション付きリース)の使用など、購入条件の決定していきます。住み始めてからも、ニーズに合わせてユニットをプログラムし、新しいサービスやアップグレードに申し込むことが可能です。

Nabr視点からみるの特徴

パイプラインプランニングや最適化ツールといった、独自のアルゴリズムを用いて、消費者の需要に応じたプロジェクトの配置と設計を行います。また、Nabrのコンフィギュレーションツールにより、プロジェクトの評価、設計、エンジニアリング、パフォーマンスを自動化しながら、各カスタマイズを取り入れます。
自動化ツールを取り入れ、順次最適化を行うことでフィードバックループを構築し、供給品質の向上やコストダウンを図ります。

Nabrは、地域のメーカーに生産するものをデジタルで共有、指示し、機関投資家の資金を引き出してユニットに資金を供給します。
設備インフラはオンラインと連携され、各ユニットの真のデジタルツインをホストすることができ、Nabrやそのパートナーは、サービス提供のためにこのユニットを利用することができます。

ビャルケインゲルスらがつくる「新たなマンションの購入プロセス」を構築するプラットフォーム〈Nabr〉

シリコンバレーに登場する最初の開発〈SoFA One〉

建築事務所BIG(ビャルケ・インゲルス・グループ)が共同設計した〈SoFA One〉には、100戸以上の住戸が計画され、共有の屋上公園、電気自動車の充電、自転車や個人用倉庫、コミュニティガーデン、イベントスペース、ウェルネス・フィットネス施設の利用など、多様なアメニティを提供する予定です。
地上階の店舗スペースは、近隣住民の集いの場となるようプログラムされます。

シリコンバレーの中心、サンノゼに位置し、多くの大手テクノロジー企業にも近いNabrの最初の開発〈SoFA One〉は、2023年にオープン予定です。

 

以下、Nabrのリリース(英文)です。

Nabr

The U.S. is experiencing the worst housing crisis since World War II.

America’s housing stock is undesirable, unattainable, and unsustainable. Building more apartments available for sale is key to solving housing access and climate issues.

U.S. Single Family
~1.2M, Units delivered annually ~95% Of homes are delivered for sale

vs

U.S. Multifamily
~400K, Units delivered annually ~5% Of homes are delivered for sale

Less than 2% of new housing starts are apartments available for sale.

Nabr is a new type of consumer-first housing company and the first to deliver custom, sustainable apartments at scale.

Nabr treats housing like a true consumer product—our goal is to make buying a custom, net-zero emissions apartment as simple as buying an electric car. We have built a platform to transform the process of finding, designing, purchasing, and living in a home that fits your unique lifestyle and financial situation. Nabr’s first development is coming soon to Silicon Valley. Our vision is to reinvent how urban housing is developed and distributed globally to make home ownership more attainable to the mass market.

The founders.

Combining their decades of experience at the forefront of architecture, real estate, and technology, Bjarke Ingels, Roni Bahar, and Nick Chim set out to partner with consumers and productize the entire real estate development process to create better homes within reach of more people.

Bjarke Ingels
Co-Founder & Chief Architect

Roni Bahar
Co-Founder & Chief Executive Officer

Nick Chim
Co-Founder & Chief Technology Officer

A Nabr Home is…

A home all your own.

There is no one-size-fits-all home, and Nabr makes room for your tastes. Nabr Homes are customizable and easily shaped to match different lifestyles and preferences, creating an ideal living experience.

Co-design your Nabr space to feel like home before you even step inside. Select your layout, and browse options to style your home with curated interior and furnishing packages from a diverse array of notable designers.

Nabr is there to support you as the needs in your life change, with numerous upgrade options for your home always available. Control your home’s environment from one seamless app—from smart locks to security features and climate control to resource conservation. As technology updates, so does your home, with Nabr there to help you every step of the way.

A better way to buy.

Down payments are often the largest obstacle to homeownership. Nabr is changing the way that this enters into the equation by giving you the flexibility to buy a custom, net-zero emissions home on your own terms.

With Nabr, you have the option to buy at the onset, or participate in Nabr’s LEAP program, which stands for lease-with-an-option-to purchase. With LEAP, you have the ability to purchase your home at a predetermined strike price within an option period of up to five years. You can select contract terms and lock in your home’s purchase price with as low as 1% down. By making your monthly lease payments, you’ll earn credits towards your home purchase. If your home appreciates beyond the purchase price, you retain that value.

Built with quality of life in mind.

Nabr helps you connect to nature while staying in the City with a home that you love. Nabr Homes are built using sustainably-sourced North American timber, creating warm yet modern interiors that reflects the best of Scandinavian sensibilities. Each apartment includes a large, private balcony with greenery that you can customize and that Nabr will help you care for. Each apartment has a built-in air and water filtration system, while tall ceilings and panoramic windows flood the interior with natural light and fresh air.

A more sustainable urban lifestyle.

Nabr Homes are high-design, and low-impact. Each home is carbon neutral in operations and incorporates the latest innovations, including:

Electrochromic glass from View, which autofilters to prevent overheating

An all electric design, including heat pumps to replace gas furnaces

Smart-controls to help manage device-level energy use

65% reduction in emissions from building materials, due to the use of sustainable timber

How it works. Consumer perspective

01 Reserve
Join the waitlist for a new Nabr development and help Nabr decide which markets to enter next, with what unit types.

02 Customize
Design your unit’s layout, look, and feel in Nabr’s Design Studio. Select from an array of customizations and upgrades to make your space feel like yours.

03 Buy or Finance
Buy now or choose LEAP (lease with an option to purchase) to start your homeownership journey with just a 1% upfront payment.

 04 Live
Program your unit to fit your needs and sign up for new services and upgrades. Pay your bills and track your energy usages in one place.

How it works. Nabr perspective

01 Plan
Nabr’s pipeline planning and optimization tool uses proprietary algorithms to place and design projects to meet consumer demand.

02 Configure
Nabr’s configuration tool sets constraints of customization while automating the evaluation, design, engineering, and performance of a project.

03 Produce
Nabr provides digital instructions on what to produce to regional manufacturers and draws on institutional capital to finance units.

04 Operate
Nabr’s connected infrastructure enables us to host a true digital twin of each unit, which Nabr and its partners can plug into for service delivery.

Coming to Silicon Valley SoFA One

Located in the heart of downtown San Jose’s art district at 415 South 3nd Street, SoFA One will open to residents in 2023.

Co-designed by world-renowned architecture firm BIG-Bjarke Ingels Group, Nabr’s first development will have over 100 available units, which consumers can reserve with a 1% down payment. In addition, SoFA One will offer a diverse range of amenities, including a shared rooftop park, electric vehicle charging, bike and personal storage, community garden and event space, and access to wellness and fitness facilities. Ground level retail spaces will be programmed to complement the neighborhood and serve as gathering points for the community.

A region known for innovation and creativity, SoFA’s central location is in close proximity to global dining, local entertainment, wellness activities, and community culture. The development is roughly a mile from Diridon Caltrain Station transit, one block from San Jose State University, and centrally located near many major technology employers, offering residents better access to commuting options.

Join the waitlist starting December 9, 2021.

Nabr公式サイト

https://nabr.com/

 

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