MVRDVが設計した「崩れた」タワーマンション!?

© Emmely van Mierlo

© Daria Scagliola

オランダの都市ハーグに建つ〈グロティウス・タワーズ（Grotius Towers）〉は、最上部が崩れたような形状の2棟の高層集合住宅です。この特徴的な形状により、テラスからの眺望と隣人との身近なコミュニケーションを促進します。また、デン・ハーグ中央駅周辺の再開発の起点となるプロジェクトでもあります。

オランダのロッテルダムを拠点に世界各地でさまざまなプロジェクトを手がける建築家集団MVRDVが設計しました。

（以下、MVRDVから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

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デベロッパーであるProvastの依頼により、MVRDVがオランダの都市ハーグに設計した2棟の高層集合住宅〈グロティウス・タワーズ〉は、デン・ハーグ中央駅からほど近い位置に建っている。

高さ120mと100mの2棟からなるこのタワーは、公共交通機関の拠点もすぐそばにある市の中心部に手頃な価格の賃貸住宅を提供する。全655戸のうち114戸が公営住宅、295戸が中流階級向けの賃貸住宅となっている。

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「崩れた」ような最上部の集合住宅

〈グロティウス・タワーズ〉の上部はセットバックしており、上層階にテラスを提供する。この独特なタワーのシルエットは遠くからでも見ることができ、ハーグのスカイラインにアクセントを加えている。

この〈グロティウス・タワーズ〉は、面積をシビアに使わなければならないこの地域において、61,800m²の延べ床面積を誇る。

© Daria Scagliola

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タワーの接地面を巧みに形成することで、保護された貫通道路と新たな広場をつくり出し、違う角度から見ると形を変える2棟の建物を開発することが可能となった。

特に、タワーの最上部を非対称に「崩す」ことで、テラスが積み重なったような特徴的な景観を生み出している。また、最上部のテラスとファサードにはサステナブルな竹の複合材を使用し色と素材を変えることで、さらなるアクセントを加えている。

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Gradient Plinth

また、タワーの基部は上層へ向かうほど軽い印象となるよう、下層部から上層部にかけてグレーからベージュへ変化するグラデーションとなっている。

〈グロティウス・タワーズ〉の各住居には大型の窓を実装し、最も小さな角部屋からでも美しい景色を眺めることができる。上層階の居住者はテラスに出ることができ、他の階においては突出またはセットバックすることでバルコニーを形成している。

© Daria Scagliola

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MVRDVの設立パートナーであるヴィニー・マース（Winy Maas）は次のように語る。

「この〈グロティウス・タワーズ〉のデザインにより、すでに賑やかなこのエリアに新たな空間をつくり出した。タワーの幅は狭く見えるが広い床面積を持ち、さまざまな住宅が混在している。」

「最上部は積み重なったようなテラスにより、優れた眺望だけでなく居住者同士が簡単に出会え、より親しみやすくなる。入居者はまるで1階に住んでいるかのように感じ、気軽にワインや夕食に誘い合うようになるだろう。」

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天然石とサステナブルな竹の複合材を使用したファサード、ガスを使用しない住居、約1500台の駐輪場など、〈グロティウス・タワーズ〉はサステナブルなものとなっている。

設計にあたっては断熱材や熱回収システムなど、エネルギー効率に配慮している。また賃貸住宅だけでなく、1階にはレストランやカフェ、サービス施設などさまざまな施設があり、多機能なタワーとなっている。入居者専用アプリも開発され、スポーツや食事の予約など、入居者同士が連絡を取り合うことで、社会的な結束を高めることができる。

〈グロティウス・タワーズ〉は、デン・ハーグ中央駅の東側における再開発の起点となるものである。今後は高速道路を部分的にカバーし、ベザイデンハウト地区に向けて歩行者専用道路が延長される予定である。

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Step diagram 01

Step diagram 02

Step diagram 03

Step diagram 04

Step diagram 05

Step diagram 06

Grotius 1 typical floor plan

Grotius2 typical floor plan

Grotius 2 Social Housing plan

以下、MVRDVのリリース（英文）です。

Two new crowns for The Hague: MVRDV’s Grotius Towers make a striking skyline addition and begin densification around Central Station

Two residential towers designed by MVRDV for developer Provast have been completed in The Hague. The Grotius Towers, which are 120 and 100 metres tall, are located on Grotiusplaats, a stone’s throw from the city’s Central Station and alongside the Royal Library of the Netherlands. With their striking crowns of stacked apartments, the towers add affordable rental housing at the very centre of the city, with a public transport hub on the doorstep. Of the 655 apartments in the complex, 114 are intended for social rent, with a further 295 targeted at the mid-market rental sector.

At their tops, the Grotius Towers extend upwards into a landscape of setbacks and terraces. These crowns are visible from afar, making an eye-catching new addition to the skyline of The Hague. In an area where every square metre has to be used intelligently, MVRDV designed two apartment buildings with a total floor area of 61,800 square metres. By cleverly shaping the footprints of the towers, the design team was able to preserve through-streets, create new squares, and develop a duo of buildings that appear to subtly change shape when viewed from new perspectives.

The design gives particular attention to the top of the towers: by allowing them to ‘crumble’ asymmetrically at the uppermost levels, the characteristic landscape of stacked terraces is created, with more terraces on the south side than on the north side. A change in colour and material gives the crowns an extra accent, with a sustainable bamboo composite on the terraces and the façades. At the base of the towers, a colour gradient – from beige above to anthracite grey on the bottom floors – also ensures a soft landing on the ground level.

While the apartments in the Grotius Towers vary in rent and size, even the smallest corner apartment offers beautiful views, with large windows realised in each apartment. Each resident is given an outdoor space; at the upper levels, residents can step out onto the terraces of the crown, while on the rest of the tower are balconies that partly protrude, and partly set back into the apartment as a loggia.

“With this design, we have created a new space within this already busy area,” says MVRDV founding partner Winy Maas. “Although the towers appear narrow, they contain a large floor area and a mix of homes. The ‘village’ at the top literally crowns the design. In addition to the view, this stack of terraces also allows easy encounters between residents. The design makes your neighbours more approachable; tenants will soon feel as if they live on the ground floor, casually inviting each other for a glass of wine or dinner.”

With façades of natural stone and sustainable composite bamboo, gas-free homes, and approximately 1,500 bicycle parking spaces (in addition to 244 for cars), the Grotius Towers are also sustainable. In the design, attention was paid to energy efficiency in the form of good insulation and heat recovery systems. The towers are also multifunctional: as well as rental housing, there are a variety of facilities on the ground floor, from restaurants and cafes to services. An app has been developed especially for residents with which they can get in touch with each other for sports or dining appointments, which will promote social cohesion.

The two towers are not the end of the story for this neighbourhood: they form the starting point for the makeover of the area east of The Hague’s Central Station. This will involve partially covering the Utrechtsebaan highway and extending the pedestrian route in the direction of the Bezuidenhout neighbourhood. The Grotius Towers give the public space here a new dimension, serving as the start of further densification and greening in this part of The Hague.

The Grotius Towers, officially known as The Roofs, were designed by MVRDV and developed by Provast and are an investment by real estate investment management firms a.s.r. real estate and CBRE Investment Management.

Facts

Project Name: Grotius Towers (Branding name: The Roofs)
Location: The Hague, the Netherlands
Year: 2022
Client: Provast
Size and Programme: 61,800m² residential (655 apartments including 114 for social rent and 295 for mid-market rental)

Credits

Architect: MVRDV
Founding Partner in charge: Winy Maas
Partner: Jeroen Zuidgeest
Director: Gideon Maasland
Design Team: Sanne van Manen, Teodora Cirjan, Urszula Kuczma, Guido Boeters, Francis Liesting, Rik Lambers, Roxana Aron, Mikel Vazquez, Pietro Bergamini, Laurens Veth, Katarzyna Fuszara
Copyright: MVRDV Winy Maas, Jacob van Rijs, Nathalie de Vries

Partners

Investor: a.s.r. real estate, CBRE Investment Management
Contractor: JP van Eesteren, Besix
Structural Engineer: IMD Raadgevende Ingenieurs
MEP: Ingenieursburo Linssen
Cost Calculation: BBN
Building Physics: Peutz
Building Engineering: Inbo
Photography: © Daria Scagliola, © Emmely van Mierlo

「GROTIUS TOWERS」MVRDV 公式サイト

https://www.mvrdv.com/projects/392/grotius-towers