敷地はJR南武線武蔵新城駅のほど近く、商店街から少し入った細い道に面する。もともと敷地とその周辺は、近隣同士がお互いの家の庭を行き交うような土地柄であったという。世代を経て、街区や敷地・建物を整えていった結果、物理的に強固な塀ができ、同じエリアでありながら個別の環境を形成していた。再度、敷地が面的に繋がることで建築周りのふるまいが変わり、風景が戻っていくことを目指した。
本計画は、まちに点在する居場所を繋ぎながら「まちの中で暮らす」ことを目指した賃貸集合住宅である。周辺相場に合わせた規模の住戸で計画すると、10戸程度となり事業が成立しない。この場所に建築可能な最大ボリュームの中に、必要最低限なものだけで計画した狭小住戸を積み重ね20の住戸を確保した。一方でこのコンパクトな住まいは、足りない機能をまちの中で選択しながら補完する「はなれ」のような暮らしを可能にする。まちの中にある銭湯、カフェ、ワークスペースを利用しながら暮らす人 、自宅の不足分を借り足す人、複数住戸を借りて暮らす人などを想像し、このまちでしか成立し得ない居住形式を検討していった。
周辺スケールに合わせて建築を3つに分節し、棟の隙間を路地のように計画した。構造は耐震壁付きラーメン構造とし、十字壁を基本として機能やファサードに合わせて耐震壁の位置をずらすことで画一的ではない住戸プランに対応。計画した20の住戸を何十年と管理していく中で、社会や地域の状況も変わっていくことを想定し、戸境壁を乾式壁でつくることで将来的な可変性・拡張性も担保している。（佐屋香織、藤木俊大）
A housing complex that complement each other's functions
The site is located near Musashi Shinjo Station on the JR Nambu Line, facing a narrow street a short distance from the shopping district. Initially, the site and its surrounding area had been a neighborhood where neighbors would pass each other’s yards. As a result of the town block, site, and buildings being arranged over the generations, a physically strong wall was built, forming a separate environment despite being in the same area. The aim was to change the behavior of the area around the architecture and return the landscape by connecting the sites in an areal manner again.
This rental housing complex project aims to “live in the town” by connecting scattered places. If we planned to build a housing complex the same size as the surrounding market, the number of units would be limited to about 10, and the project would not be feasible. Within the maximum volume that could be built in this location, 20 dwelling units were secured by accumulating narrow dwelling units planned with only the minimum necessary items. On the other hand, this compact dwelling allows for a “hare” lifestyle, in which the missing functions are complemented with choices within the town. We imagined people using the town’s public baths, cafes, and workspaces, renting additional units to fill the shortage in their homes, and renting multiple units to live there.
The building was divided into three parts by the scale of the surrounding area, and the gaps between the buildings were planned to resemble alleys. The structure is a rigid-frame structure with earthquake-resistant walls. The drywalls are designed to ensure future flexibility and expandability in anticipation of changes in social and regional conditions over the decades of management of the 20 planned dwelling units. (Kaori Saya, Shunta Fujiki)
【まちのはなれ】
所在地：神奈川県川崎市中原区中原区
用途：集合住宅
クライアント：セシーズイシイプロパティーズ
竣工：2023年
設計：PEAKSTUDIO
担当：佐屋香織、藤木俊大
構造設計：Graph Studio
電気設計：EOSplus
機械設計：NoMaDoS
植栽設計：AWAI design
協力：アラウンドアーキテクチャー
施工：ジェクト
撮影：田中克昌
工事種別：新築
構造：RC造
規模：地上3階
敷地面積：332.45m²
建築面積：216.63m²
延床面積：539.62m²
設計期間：2020.04-2022.05
施工期間：2022.06-2023.04
【anex in the city】
Location: Kamishinjo Nakahara-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa, Japan
Principal use: Housing Complex
Client: seses ishii properties
Completion: 2023
Architects: PEAKSTUDIO
Design team: Kaori Saya, Shunta Fujiki
Structure design: Graph Studio
Electrical design: EOSplus
Mechanical design: NoMaDoS
Planting design: AWAI design
Cooperation: AROUND ARCHITECTURE
Construction: JECT
Photographs: Katsumasa Tanaka
Construction type: New building
Main structure: RC
Building scale: 3 stories
Site area: 332.45m²
Building area: 216.63m²
Total floor area: 539.62m²
Design term: 2020.04-2022.05
Construction term: 2022.06-2023.04
