空中歩道と公園がつなぐ自然と活気に満ちた公営住宅

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北京の中央ビジネス地区の近くに位置する〈百子湾公営住宅（Baiziwan Social Housing）〉は、手頃な価格の住宅と尊厳ある生活を両立するとともに、中国の均質化された住宅デザインに刺激を与えることも目的としたプロジェクトです。

広大な敷地の分割や中間階の導入によりヒューマンスケールに近づけています。また、敷地の中央を貫く大通りと商業施設により都市と近隣地域をつなぐとともに、2階に配置された各棟をつなぐ歩道や公園などにより居住空間に活気と開放感を生み出すよう計画されています。

未来的で有機的なさまざまな建築を手がける中国の設計事務所MADアーキテクツ（MAD Architects）にとって初となるソーシャルハウジング（公営住宅）プロジェクトです。

（以下、MAD Architectsから提供されたプレスキットのテキストの抄訳）

〈百子湾公営住宅〉は、北京の中央ビジネス地区の近くに位置する敷地面積93,900m²、総建築面積473,300m²のプロジェクトである。12棟の住宅棟で構成され、合計で4000世帯が入棟することが可能となっている。

このプロジェクトは、MADアーキテクツの創設者マー・ヤンソン（Ma Yansong）が2014年から行っているソーシャルハウジングに関する研究の集大成である。「ソーシャルハウジングの社会性」というテーマのもと、さまざまな国のソーシャルハウジングの歴史的発展とデザインに焦点を当てたこの研究は、清華大学や北京建築大学で教鞭をとりながら、マー・ヤンソン自身がこのテーマに取り組むことでさらに発展させたものである。

2014年に北京の公営住宅センターはマー・ヤンソンを招き、〈百子湾公営住宅〉の設計を依頼した。MADアーキテクツはこの依頼を、低所得者層の生活環境を改善し、現在の中国における退屈な住宅デザインのイメージに新鮮な視点をもたらすチャンスと捉えたのである。

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オープンネイバーフッド

MADアーキテクツによる設計は、コミュニティを都市構造に統合することで近隣地域と都市をつなげることを目的としている。この戦略にのっとり、敷地の中心を通る大通りを軸に敷地を6つのブロックに分割した。広大な敷地を小さく分割することで、ヒューマンスケールに近づけたのである。

中央の大通りには、ショップ、カフェ、レストラン、幼稚園、薬局、書店、老人介護施設など、さまざまな商業施設や利便性の高い空間が配置されている。また、中心部を貫く大通りは、近隣地域と都市をつなぐ役割も担っている。ヒューマンスケールの敷地計画と多様な空間により、新しいまち全体に活気と開放感のあるアーバンライフを創造している。

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フローティングガーデン

地上階は都市に広く開かれた敷地である一方、居住者のみがアクセスできる2階では、居住者のための共同屋外ランドスケープを提供している。歩行者用の屋外通路が6つのブロックをぐるりと囲み、ジムやコミュニティガーデン、バドミントンコート、子供の遊び場、サポートサービス施設など、さまざまな共同機能を備えた大きな空中公園を形成している。

この空中公園に加え、中間階やセミオープンな空間など、さまざまなスケールの空間をデザインに取り込んでいる。都心居住のため高密度が要求される一方、厳しい緑被率が課されていたが、地上階や2階の公園、屋上で緑被率を確保することで47%もの緑被率を達成した。この高い緑被率などから〈百子湾公営住宅〉は、自然や屋外との強いつながりを持つ居住空間となっている。

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〈百子湾公営住宅〉における4000戸の住戸は面積が40m²、50m²、60m²で分けられ、6タイプの一般型と3タイプの超低エネルギー型住戸で構成されている。

容積率350%、高さ制限80mという高密度のため、各住戸における日照計算から多くの制約が課されたが、Y字型に分岐した建物形状を採用し各棟の北面に共用廊下を配置することで、住戸の日当たりを向上させることに成功した。

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プレファブリケーションとサステナビリティ

より環境に配慮した施工を行うため、建築部材の80％以上をオフサイトで製造するプレハブ化を実施した。また、パッシブハウスと呼ばれる超低エネルギー消費の建物を2棟採用することで、冷暖房負荷を低く抑え、エネルギー消費量を90％削減することを可能にした。

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新たな住宅様式に向けて

過去数十年の間に行われた急速な不動産開発により、中国の住宅設計と市場は劇的に変化し、デザインは均質化された。現在、中国は公営住宅への投資を進める新しい時代に突入した。低所得の都市住民や流入する移民のために、MADアーキテクツはより人間らしく、平等で、活気のある住環境のためのデザインソリューションの提供を目指している。

〈百子湾公営住宅〉のデザインコンセプトは、手頃な価格の住宅コミュニティと、尊厳ある生活という普遍的な理想を結びつけることにある。そしてこのコンセプトはシンプルな美学によって実現されている。このプロジェクトは、中国における理想的な生活への重要な一歩となることでだろう。

Concept Sketch

Masterplan

Vertical community diagram

Function diagram

Prefabricated construction exploded diagram

A1 apt layout diagram

E apt layout diagram

Y1 apt layout diagram

Y2 apt layout diagram

以下、MAD Architectsのリリース（英文）です。

MAD Reveals their First Social Housing Project

Baiziwan Social Housing (later referred to as Baiziwan) is the first affordable housing project by MAD Architects, led by Ma Yansong. Situated near the CBD (central business district) in Beijing, the project covers the area of 93,900 square meters, with a total construction area of 473,300 square meters. The scheme is comprised of 12 residential buildings collectively providing 4000 households. Since its completion, almost 3000 families have moved in. The project offers dwellings for welfare dependents and young professionals.

The project is a culmination of Ma Yansong’s extensive research into social housing, which began in 2014. Under the thematic topic “The Sociality of Social Housing,” MAD’s research focuses on the historical development and design of social housing across different countries. The research has been further developed by Ma Yansong’s own engagements with this subject while teaching at Tsinghua University and the Beijing Architecture University.

Later, Beijing’s Public Housing Center invited Ma Yansong to design the Baiziwan Social Housing in 2014. MAD saw the commission as an opportunity to improve the living conditions of low-income communities and introduce a fresh perspective to the current dull residential design image in China.

Open Neighborhood
MAD’s strategy strives to integrate the community into the urban fabric and connect the neighborhood with city. MAD divided the plot into six blocks, anchored by a main avenue cutting through the center of the site. The large site is fragmented into a much smaller human scale.

At street level, the scheme’s central avenue is home to a range of commercial and convenience spaces, such as shops, cafes, restaurants, kindergartens, pharmacies, bookstores, and elder care facilities. The arterial route through the center of the scheme fosters connections between the neighborhood and city. With the human-scaled site planning and diversity of spaces, the design creates a vibrant and open urban life across the new neighborhood.

Floating Garden
While the ground level opens the site to a wider urban audience, the second level, only access to the residents, offers a communal outdoor landscape for residents. A pedestrian circuit weaves around all six blocks, forming a large above-ground park with a variety of communal functions including a gym, community gardens, badminton court, children’s playground, ecological sanctuary, and communal support services.

In addition to the main residents’ park on the second floor, MAD’s scheme incorporates staggered half-floors and semi-opened gray spaces of various scales throughout the design. Despite the rigid green coverage ratio of residential design specifications and the high density required for city center living, the scheme strives to provide green coverage on ground level, the second-level park, and rooftop, ensuring residents enjoy a holistic setting with strong connections to nature and the outdoors and achieving a green coverage of 47%. The standardized green coverage of the commercial residential compounds is 30%.

General Topography
These Y-shaped footprints combine with gradual stepping forms and staggered heights fabricates an overall “mountain” topography across the site. The interface between buildings form semi-enclosed spaces, promoting a sense of intimacy and community across the site on a human scale. From afar, the scheme’s simple white façade and undulating mountain form creates an enriching addition to the city skyline.

The project’s 4000 residential units are comprised of six general typologies and three ultra-low energy consumption typologies, spanning areas of 40 square meters, 50 square meters, and 60 square meters. Light-coated board is used as the partitions between the rooms, enabling ease of maintenance and flexibility for decoration by residents.

Daylight Right
With the plot ratio of 3.5 and the height limit of 80 meters, the high density has caused many restrictions on general layout for each unit’s daylight calculation. Throughout the design process, MAD sought to ensure that every tenantable room across the project would get sufficient sunlight. The resulting scheme therefore adopts a Y-branch building form, with communal corridors located along the north face of each building to enhance sunlight exposure in the residential units.

Prefabrication and Sustainability
Considering a more environmentally friendly construction process, the clients requires that over 80% of the building components should be prefabricated off-site. This prefabricated method allows for a higher quality of housing production in a controlled, systematized way.

The scheme contains two ultra-low energy consumption buildings, also known as “passive housing,” with low heating and cooling loads, allowing the buildings to reduce energy consumption by 90%.

Towards New Residential
Over the past decades, China’s residential design and market have shifted dramatically. Rapid real estate development has led to the homogenization of residential design. Welfare-oriented housing development has not been considered as priority during the housing privatization period. Entering the new era that China advances its investment in social housing, for existing low-income urban dwellers and influx of migrants, MAD aspires to offer a design solution for a more humane, equal, and vibrant living environment.

Human is the aim of habitat. The notion encompasses dignity and social equity. The design concept for Baiziwan Social Housing integrates affordable housing communities with a universal ideal for dignified living. It is achieved by a simple aesthetic. Baiziwan Social Housing is an important step forwards ideal living in China.

Baiziwan Social Housing
Beijing, China
2014-2021

Category: Social housing
Total Construction Area: 473,346 square meters
Aboveground Building Area: 303,351 square meters
Underground Building Area: 169,995 square meters

Principal Partners in Charge: Ma Yansong, Dang Qun, Yosuke Hayano
Associate Partners: Liu Huiying, Fu Changrui
Design Team: He Xiaokang, Zheng Chengwen, Shang Li, Xu Chen, Li Guangchong, Wang Deyuan, Zheng Fang, Tong Shangren, Mujung Kang, Zhang Tingfu, Zhang Long, Zhang Kai, Kazushi Miyamoto, Yukan Yanagawa, Yu Zhipeng, Tomasz Czarnecki, Davide Signorato, Natalia Giacomino, Sear Nee, Yuan Yiwen, Steven Chaffer Park, Dookee Chung, Hiroki Fujino, Jiang Xuezhu, Chen Luman, Dina Khaki, Yang Xuebing

Client: Beijing Public Housing Construction and Investment Center
Design of Construction Drawings: Beijing Institute of Architectural Design
Landscape Design: Earthasia Design Group (shanghai)
Lighting Design: Beijing Ning Field Lighting Design Corp. Ltd
Signage Design: NDC China, Inc
Structure Consultant: CCDI International Design Consultants Co., Ltd.
First Stage construction: Beijing Uni.-Construction Group Co., Ltd
Second Stage Construction: Beijing Construction Engineering Group Co., Ltd
Supervisory organization: Beijing Innovation Construction Engineering Management Co., Ltd
Prefabrication Production: Beijing Yantong Construction Components Co., Ltd

MAD Architects 公式サイト

http://www.i-mad.com