活気ある商店街の裏手に建つ、オーナー住戸と2つの賃貸住戸からなる木造3階建ての賃貸併用住宅。個人のオーナーが住宅ローンの範囲で実現可能な小さなスケールでありながら、住まいとまちの関係を積極的に編み替えることを目指したプロジェクトである。
1階と2階の一部は、賃貸住戸／SOHO／短期滞在（民泊など）／二世帯住宅化と、いくつもの使い方に柔軟に対応できる構成とし、上階にオーナー住戸を配置した。住まいを単なる生活の場にとどめず、収益性と居住性を両立させることで、暮らしの安定と都市との関係性をしなやかに築く手段と捉え直している。
敷地内には約1mの高低差があり、この微地形を活かしてスキップフロアを連続させることで、細長い敷地に奥行きのある空間体験を生み出している。建物の中央には中庭と階段室を設け、光と風を取り込みながら、上下階の視線や動線がゆるやかに繋がる立体的な住空間を構成した。
構造計画では、細長く偏心のあるスキップフロア型の建築を成立させるため、木造のラーメン構造と高耐力耐力壁を組み合わせた構造的な工夫を部分的に用いている。これにより、限られた敷地条件の中でも開放性と耐震性能の両立を実現した。
さらに、道に面する一角は「トオリノハナレ」と呼ぶ小さなシェアスペースとなっており、住宅の一部を地域に開く試みがオーナー主導で行われている。入居後には、絵画教室による作品展示、絵本の出張販売、雑貨や子供服のポップアップショップ、地域の祭りの際の無料休憩所などとして実際に活用され、商店街の余白として機能し始めている。
住宅に小さな公共性を組み込むことで、周囲に住む人の顔が見え、まちとの緩やかな関係が生まれる。この建築は、個人オーナーによる小さな投資と建築的工夫によって、都市と暮らしの距離を再編集する試みでもある。
（竹味佑人）
A small owner-occupied house with rental units that engages with the city
A three-story wooden rental-residential hybrid home, comprising an owner’s unit and two rental units, was built behind a bustling shopping street. This project aims to actively redefine the relationship between home and community, while maintaining a small scale achievable within the scope of a personal owner’s mortgage.
Parts of the first and second floors are designed to flexibly accommodate rental units, SOHO spaces, short-term stays (such as private lodging), or multi-generational housing. At the same time, the owner’s residence occupies the upper floors. This approach reimagines housing not merely as a living space, but as a means to flexibly build stable living conditions and urban relationships by balancing profitability with livability.
The site features a roughly 1-meter elevation difference. Leveraging this subtle topography, a series of split-level floors creates a sense of depth within the narrow lot, enhancing the spatial experience. A central courtyard and stairwell were placed at the building’s core. This configuration draws in light and air while creating a three-dimensional living space where sightlines and circulation paths between floors connect gently.
The structural plan employs partial innovations combining a timber frame system with high-strength load-bearing walls. This approach enables the realization of the elongated, eccentrically offset skip-floor architecture. Consequently, both openness and seismic performance are achieved within the constrained site conditions.
Furthermore, the street-facing corner features a small shared space called the “Tori no Hanare,” an owner-led initiative opening part of the residence to the community. Since its opening, it has been used for painting class exhibitions, traveling picture book sales, pop-up shops for sundries and children’s clothing, and as a free rest area during local festivals. It has begun to function as a breathing space within the shopping district.
By embedding small public functions within the residence, it becomes possible to see the faces of those living nearby, fostering a gentle connection with the town. This architecture also represents an attempt to redefine the distance between the city and daily life through small investments and architectural ingenuity by an individual owner.
(Yuto Takemi)
【戸越銀座の賃貸併用住宅／Toritor（通リ通ル）】
所在地：東京都品川区
用途：賃貸併用住宅
クライアント：個人
竣工：2024年
設計：竹味佑人建築設計＋田中 元＋田中麻莉
担当：竹味佑人、田中 元、田中麻莉
構造設計：黒岩構造設計事ム所
施工：東京組
撮影：高栄智史
工事種別：新築
構造：木造
規模：地上3階
敷地面積：90.41m²
建築面積：52.40m²
延床面積：140.65m²
設計期間：2023.08-2024.04
施工期間：2024.04-2024.10
【Toritor】
Location: Shinagawa-ku, Tokyo, Japan
Principal use: Housing complex
Client: Individual
Completion: 2024
Architects: YTAW + Gen Tanaka + Mari Tanaka
Design team: Yuto Takemi, Gen Tanaka, Mari Tanaka
Structure engineer: Kuroiwa Structural Engineers
Construction: Tokyo Gumi
Photographs: Satoshi Takae
Construction type: New building
Main structure: Wood
Building scale: 3 stories
Site area: 90.41m²
Building area: 52.40m²
Total floor area: 140.65m²
Design term: 2023.08-2024.04
Construction term: 2024.04-2024.10
